一、关于一宅两户宅基地确权发证的问题，《民法典》第三百六十三条规定了宅基地使用权的取得、行使和转让应适用土地管理的法律和国家有关规定。实际上，一宅两户的确权问题并不复杂，通常的做法是将宅基地确权在一户名下，然后对另一户进行补偿，这也是比较合理的确认方式。不过，这需要两户家庭进行协商。而兄弟两户一宅也是通过同样的流程，首先将宅基地转移到一个人的名下，然后进行确权，最后再协商相关的补偿。因此，如果存在一宅两户的情况，就必须前往有关部门进行确权登记并领取宅基证。
二、宅基地无法确权如何处理
1、退出补偿：对于合法的一户多宅情况，国家出台了相关政策，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，而且还能够获得国家的补偿。
2、拆除处理：如果建了新房，但是没有将以前的老房子给拆除的、以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的、依法继承但是在后期却并未经批准新建或是改建的这些房子都会被进行拆除处理。但在拆除的时候是有一定的补偿。
3、缴纳税费：目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过缴纳一定的税费进行有偿使用。
4、退还给村集体：也可以主动将超出的宅基地面积退还给本村集体或者是将多出来的宅基地再转让给同一村集体组织的成员们。
宅基地确权发证流程及操作步骤
律师回答
摘要：这篇文章介绍了关于一宅两户宅基地确权发证的问题以及无法确权时的处理方式。根据《民法典》第三百六十三条规定，一宅两户的宅基地使用权的取得、行使和转让应适用土地管理的法律和国家有关规定。通常的做法是将宅基地确权在一户名下，然后对另一户进行补偿。对于无法确权的情况，国家出台了相关政策，包括退出补偿、拆除处理、缴纳税费和退还给村集体等处理方式。
延伸阅读
宅基地申请条件有哪些
1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；
2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算；
3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅；
4、申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。
从以上几点情况来看，一宅多户的情况下只能通过协商由一户进行宅基地确权登记。
1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；
2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算；
3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅；
4、申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。
从以上几点情况来看，一宅多户的情况下只能通过协商由一户进行宅基地确权登记。
结语：针对一宅两户宅基地确权发证问题,民法典第三百六十三条规定了适用土地管理的法律和国家有关规定。然而,一宅两户的确权问题并不复杂,通常的做法是将宅基地确权在一户名下,然后对另一户进行补偿。因此,如果存在一宅两户的情况,就必须前往有关部门进行确权登记并领取宅基证。如果宅基地无法确权,可以采取以下措施:1、退出补偿;2、拆除处理;3、缴纳税费;4、退还给村集体。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村宅基地确权的流程有哪些步骤？
农村宅基地确权流程： 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来...查看全文
确权宅基地的方法与步骤
一宅两户确权宅基地的方法：1）分别确权，协商确定各自面积，分别确权。2）有纠纷时待解决后确权。3）两户协商，一户确权，另一户放弃确权并获得补偿。放弃确权的户可向村集体申请另一宅基地并确权，解决一宅两户问题，符合“一户一宅”规定。宅...查看全文
农村宅基地确权条件及流程
农村宅基地确权登记发放过程的主旨是通过申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册等步骤，最终颁发土地证书，确保农村宅基地的使用权得到合法确认和保护。...查看全文
房地一体农村宅基地确权发证流程
是集体经济组织成员用于建设自己住房的土地。宅基地需要确权发证才能是合法的。那么，农村宅基地确权发证的最新流程是什么?宅基地申请需要满足哪些条件?宅基地确权农村宅基地确权登记发证流程： 1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取...查看全文
宅基地确权登记发放的流程
农村宅基地确权登记发放流程是怎样的呢1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会...查看全文
农村宅基地转让流程详细步骤
一、农村宅基地过户给儿子手续 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张 二、...查看全文
农村宅基地确权流程
农村宅基地的确权也需要按照法定程序来进行。，农村宅基地确权登记发证的流程是怎样的呢？ 农村宅基地确权登记发证的流程是怎样的 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为...查看全文
农村宅基地确权流程
农村宅基地没有确权的，可以按照以下流程，再次申请确权：向确权登记机关申请补办登记；填写申请表并提交相关确权材料；受理申请后，审核材料；符合确权条件，颁发宅基地使用权证。...查看全文
政府招投标的五个流程及操作步骤
公开招标必须在《中国财经报》发布通告，包括招标人信息、标的细节、资格要求等。招标文件定稿后，需报政府采购管理部门，投标截止日不少于20天。如需澄清或修改招标文件，应提前15天通知所有收受人，并延长投标截止时间。...查看全文
工商注销的操作步骤流程
一、如何注销公司 (一)公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。 (二)有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记： ...查看全文
申请宅基地使用权证的步骤
农村村民办理宅基地证的主旨是通过一系列程序和资料提交，获得集体土地使用权登记和《集体土地使用证》，确保农村村民合法建房。办理流程包括审查证件、调查测量、填写报表、上报审批和发证等步骤。申请人需要满足一些基本条件，如户口在本村、农业...查看全文
诉讼发起流程及步骤
民事起诉流程包括原告起诉、法院受理、被告答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告等。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院管辖范围。...查看全文
农村宅基地过户步骤及花费
房屋所有权转移登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权转移的材料和其他必要材料。村民申请转移登记还需提交农村集体经济组织同意的证明材料，集体经济组织申请转...查看全文
操作步骤及注意事项
买卖过户是转让房产的首选，赠予过户需缴纳更高的个人所得税。买卖过户的程序包括签订合同、递件、交税、完税过户和领证。在不同地区可能有不同的程序，但一般是先交税再递件。买卖双方需带身份证原件和相关税费发票进行交易。完成过户后，买方可领...查看全文
强拆宅基地房屋的具体操作流程
宅基地房屋强制执行原则：1、公民被执行时通知其或成人家属在场；2、法人或组织通知法定代表人或主要负责人在场；3、公民被执行时单位和基层组织应派人参加。执行人记录在笔录中，由在场人签字或盖章。...查看全文
农村宅基地确权登记发证程序？
律师解答： 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然...查看全文
农村宅基地确权登记发证程序？
法律解析： 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然...查看全文
宅基地确权手续申办流程
农村宅基地土地确权流程包括填写农村宅基地申报登记表、提交给国土部门审核、实地调查、记录、填写宅基地地籍调查表、绘制宗地草图、相邻方认定、公告、审批、颁发权属证书等步骤。农村自建房土地使用证办理流程包括书面申请、提交土地权属材料、调...查看全文
农村宅基地确权办理流程
宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后,应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的,应视为其对权利的放弃。为有效利用土地,应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地,如已经办理过确权登记,应...查看全文
农村宅基地确权办理流程
律师分析:宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后,应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的,应视为其对权利的放弃。为有效利用土地,应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地,如已经...查看全文
推荐律师
王芳
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权、知识产权
已服务60人次
热门法律问题
