购买二手房该怎么避开误区-法律问答|晖律网

购买二手房避开误区：
一、选位置；
二、看配套；
三、防风险，产权不明、抵押中的二手房要谨慎；
四、挑户型。
一、怎样购买二手房最安全
为了购买的二手房安全应注意考察以下内容：
1、首先，房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格；确定房屋是否有房屋所有权证；房屋产权所有人应确保其真实性。房屋产权应随时注意，与其他问题不同，没有讨论的余地。为了保证所有人的真实性，我们必须查看原始文件或要求复印件；
2、然后，房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好多次实地考察，多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意周边地区的走访和询问，才能掌握第一手的实际情况；
3、最后，签订交易合同时应注意的事项：合同应完整；不能省略违约责任；选择安全的支付方式。房子是大事，合同最好由法律专业人员起草或审查。最好选择一个可靠的中介，而不仅仅是买卖双方签订合同。最好保留证据，不要用现金，转账到卖方自己的账户。
二、购买二手房应注意哪些问题
购买二手房应注意的问题：
1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。
2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
三、买二手房实地考察需要注意哪些
1、查看房子的硬件情况。房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。2、看房子装修情况，包括房屋通风、水管有没有问题、墙壁、天花板、房顶是否有漏水等。3、看二手房配套状况，包括物业服务、业主群体、周边教育、商业和交通等配套。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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