小产权的房子能不能办理过户吗

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摘要:小产权的房子不可以登记,也不可以办理过户。我国法律规定,小产权购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证;无法进行银行贷款和抵押贷款,需要一次交清放款;小产权房再次交易的程度很难。
一、小产权的房子能不能办理过户 小产权的房子不可以登记,也不可以办理过户。我国法律规定,小产权购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证;无法进行银行贷款和抵押贷款,需要一次交清放款;小产权房再次交易的程度很难。 二、小产权房过户具体有哪些流程呢 1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息; 2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号; 3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价; 4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备; 5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备; 6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳; 7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认; 8、登记过户,取得不动产权证书。 小产权房过户的程序不是很复杂,但是大家要注意的是,如果是“乡产权”的话,是不能够过户的,所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。 综上所述,本文为大家介绍了哪些小产权房可以更名过户,哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。希望以上内容能对你有所帮助。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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