房地产开发商不履行合同处理：
1、如果对方违约，但不是不合理，态度不是很粗鲁，愿意协商，有些人也说只要改变一些交易条件，同意继续履行协议，针对这种情况，建议与对方协商。如果协商失败，律师可以发送律师函，明确违约的后果和责任，通常可以发挥解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人士互相交谈，这有利于促进和解意见的实现；
2、如果合同中有未知协议，应认真与对方协商，重新达成补充协议，解决因协议不明确而无法履行的问题。建议在协商补充意见时，尽量邀请律师或专业一起处理。由于国家新政策的原因，房地产不能转让，合同不能继续履行，是否属于情况变化，合同是否可以终止，买方是否可以要求退还押金；
3、如果对方坚持违约，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些人甚至明确表示，合同应以违约责任的形式终止。在这种情况下，建议尽快起诉，没有其他方法，拖延诉讼对买方不利，在法院判决后，通过强制执行迫使违约方继续履行协议，法院将主持当事人违约。
一、如何应对二手房卖方恶意违约
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
（1）与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速；
（2）双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在其次。所以，买方首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
房地产开发商不履行合同应怎么解决
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房地产开发商不履行合同应怎么解决
房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方违约，但不是不合理，态度不是很粗鲁，愿意协商，有些人也说只要改变一些交易条件，同意继续履行协议，针对这种情况，建议与对方协商。如果协商失败，律师可以发送律师函，明确违约的后果和责...查看全文
房地产开发商不履行合同怎么办
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做...查看全文
房地产开发商不履行合同怎么起诉
一、房地产开发商不履行合同怎么起诉1、首先应该选择具有管辖权的法院，一般是在开发商住所地或合同履行地法院起诉；2、携带起诉状和相关材料到法院立法厅请求立案，起诉状需要由以下信息：（1）双方当事人...查看全文
房地产开发商不履行合同应如何处理
房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方虽然违约，但不是不讲理，态度也不是很蛮横，愿意协商，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。针对这种情况，建议互相协商。如果协商失败，律师可以发律师函，从法律上明确违...查看全文
房地产开发商不履行合同应该如何办
当房地产开发商不履行合同时，买方可以通过起诉要求其执行合同，这被称为履行判决，且有很大概率可以胜诉。拖延诉讼对买方没有好处，法院会主持公道，通过强制执行迫使违约方继续履行协议。当事人面对这种情况要及时诉讼，越早越好。...查看全文
房地产开发商不履行合同责任，解决方法有哪些？
房地产开发商不履行合同的处理方式是协商、调解、诉讼或仲裁，并要求违约方承担相应责任。房产合同纠纷诉讼时效一般为3年。房产合同备案流程包括网上签订合同、申请备案、审核取得备案号、签字盖章等步骤。...查看全文
房地产开发商未履行合同，怎么办？
房地产开发商不履行合同，当事人可起诉要求执行。履行判决胜诉概率高，拖延诉讼对买方无利。法院判决后，强制执行迫使违约方履行协议。法院会公正处理违约。当事人应及时诉讼，越早越好。...查看全文
开发商不履行合同怎么解约
开发商不履行合同时，可以通过协议解除或法定解除合同。如果双方一致同意解除合同，可以通过协议解除；如果开发商的行为符合法定解除条件，则有权向法院申请解除合同。...查看全文
开发商不履行合同怎么解约
法律分析:开发商不履行合同可以协议解除和法定解除合同。当事人双方协商一致解除合同的，可以协议解除合同；如果开发商不履行合同属于法定解除情形的，有权向法院请求解除合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
开发商不履行合同怎么办
对于开发商不履行合同的处理方式，首先可以尝试协商解决。如果协商不成功，可以选择调解、诉讼或仲裁来解决。如果一方违约，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约造成对方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所...查看全文
开发商不履行合同怎么办
法律分析:开发商不履行合同的处理方式是可以先协商，协商不成的可以选择调解、诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，...查看全文
开发商不履行合同如何解约
法律分析:开发商不履行合同的解约方式:协商解约、行使解除权（约定、法定事由达成）等。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。若约定或法定解除事由达成的，解除权人可以行使解除权。法律依据:《《最高人民...查看全文
房地产商不按合同履行怎么办
房地产商未按合同履行需承担违约责任，包括：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约方应赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后的利益；但赔偿额不可超过违约一方预见或应当预见的损失。...查看全文
开发商违约不履行合同怎么办?
开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购...查看全文
开发商不按合同履行赔偿的应当怎么办
开发商不按合同履行赔偿的，可以先协商，协商不成的，可以依法起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请...查看全文
房地产商不履行法院判决，怎么办？
开发商拒不执行判决，可申请法院强制执行，情节严重可构成犯罪。申请执行的条件包括：法律文书已生效、具有可执行内容、申请人为权利人或承受人、义务人未履行义务、属于执行法院管辖。...查看全文
房地产商不按合同履行应如何处理
房地产商不按合同履行需要承担违约责任，主要有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约方违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时...查看全文
不履行合同怎么解决
未履行合同的一方应当承担违约责任，违约责任可以通过继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金来承担。违约责任是指根据法律规定，当事人未能履行合同义务或者履行不符合合同约定时应当承担的民事责任。...查看全文
不履行合同怎么解决
根据我国合同法的相关规定，双方当事人签订合同后，一方不履行合同规定的，另一方当事人可以依法要求承担违约责任。守约方具体可以采取以下办法： 1、根据双方约定的履行日期，到期时，守约方可以发出书面通知要求对方全面履行合同义务； 2、如...查看全文
不履行合同怎么解决
法律分析：一、不履行合同怎么解决1、如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。2、对于其他不履行合同的处理，民法典也作出救济的方法：（一）当事人一方不履...查看全文
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杨昊
北京市-北京市-朝阳区
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