一、房地产开发商不履行合同怎么起诉
1、首先应该选择具有管辖权的法院，一般是在开发商住所地或合同履行地法院起诉；
2、携带起诉状和相关材料到法院立法厅请求立案，起诉状需要由以下信息：
（1）双方当事人信息，如果对方是公司的，还需要对方公司的工商信息；
（2）具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；
（3）起诉的事实与理由；
（5）起诉证据及证据来源，如购房合同等。
3、起诉请求移交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案；
4、人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，起诉开发商违约案件一般是在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。
二、开发商常见的违约行为如下：
1、逾期交房。如开发商逾期交付房屋，而合同未约定逾期交付房屋的违约责任的，违约金按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；
2、面积出现误差。合同未约定房屋面积误差处理办法的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应当在其提出退房之日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款利息；
3、设备、装修不符合合同约定。房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，视为开发商未交付房屋，因此未能按时交房的，按开发商逾期交房处理；
4、变更规划、设计。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房，由开发商承担违约责任；
5、房屋质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测；
6、未按期办理产权过户手续。开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发商不履行合同怎么起诉
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房地产开发商不履行合同怎么办
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做...查看全文
房地产开发商不履行合同应怎么解决
房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方违约，但不是不合理，态度不是很粗鲁，愿意协商，有些人也说只要改变一些交易条件，同意继续履行协议，针对这种情况，建议与对方协商。如果协商失败，律师可以发送律师函，明确违约的后果和责...查看全文
房地产开发商不履行合同应怎么解决
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房地产开发商未履行合同，怎么办？
房地产开发商不履行合同，当事人可起诉要求执行。履行判决胜诉概率高，拖延诉讼对买方无利。法院判决后，强制执行迫使违约方履行协议。法院会公正处理违约。当事人应及时诉讼，越早越好。...查看全文
房地产开发商不履行合同应如何处理
房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方虽然违约，但不是不讲理，态度也不是很蛮横，愿意协商，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。针对这种情况，建议互相协商。如果协商失败，律师可以发律师函，从法律上明确违...查看全文
房地产开发商不履行合同应该如何办
当房地产开发商不履行合同时，买方可以通过起诉要求其执行合同，这被称为履行判决，且有很大概率可以胜诉。拖延诉讼对买方没有好处，法院会主持公道，通过强制执行迫使违约方继续履行协议。当事人面对这种情况要及时诉讼，越早越好。...查看全文
开发商不履行合同怎么办
法律分析:开发商不履行合同的处理方式是可以先协商，协商不成的可以选择调解、诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，...查看全文
开发商不履行合同怎么办
对于开发商不履行合同的处理方式，首先可以尝试协商解决。如果协商不成功，可以选择调解、诉讼或仲裁来解决。如果一方违约，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约造成对方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所...查看全文
开发商不履行合同怎么解约
法律分析:开发商不履行合同可以协议解除和法定解除合同。当事人双方协商一致解除合同的，可以协议解除合同；如果开发商不履行合同属于法定解除情形的，有权向法院请求解除合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
开发商不履行合同怎么解约
开发商不履行合同时，可以通过协议解除或法定解除合同。如果双方一致同意解除合同，可以通过协议解除；如果开发商的行为符合法定解除条件，则有权向法院申请解除合同。...查看全文
房地产商不按合同履行怎么办
房地产商未按合同履行需承担违约责任，包括：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约方应赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后的利益；但赔偿额不可超过违约一方预见或应当预见的损失。...查看全文
开发商违约不履行合同怎么办?
开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购...查看全文
怎么起诉开发商不办房产证
起诉开发商不办房产证的方法具体如下：1、收集购房合同、付款凭证等证据；2、写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；3、书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入...查看全文
开发商违约拒不履行合同怎么办
法律分析:开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发...查看全文
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开发商拒不履行合同责任怎么办
开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。如果开发商拒接承担违约责任的，则...查看全文
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房地产开发商收取定金后不履行合同，如何维权？
购房人定金退还条件及方式解析。购房人应在认购书约定期限内签订合同，可通过修改记录或录音证明合同条件。若购房者不签合同或双方未达一致，大部分开发商不退定金。但符合某些条件，如增加补充协议，可实现退押金目的。...查看全文
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