父母如何将土地使用证过户给孩子?

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摘要:父母的土地使用证可以过户给孩子,但需要办理土地使用权转让手续。过户费用包括转让金、契税、交易费和登记费等。过户流程包括准备转让合同、土地使用权证、受让方房屋所有权证等材料,向房地产交易管理部门申请审查并缴纳相关税费,最后办理产权变更登记并领取新的产权证。
父母都会把孩子放在第一位,就比如农村的父母辛苦一辈子拿到了属于自己的土地使用证,都会开始考虑把土地使用证留给孩子,但是要想变更某个证的持有人信息,就必须到有关部门进行过户,可是,父母的土地使用证能过户给孩子吗?
一、土地使用证能过户给孩子吗?
父母的土地使用证是可以过户给孩子的。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。那么,办理土地使用证过户需要多少手续费?土地使用证过户费用具体有哪些呢?
一般的过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
转让金:现在收的是土地增值税
契税:销售价的3%
交易费:一般数百元
登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)
此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。
如果是继承,则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
二、土地使用证过户流程:
首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料:
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的)。
土地使用证过户大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件),房管局在将你们的交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
延伸阅读
结语:父母的土地使用证是可以过户给孩子的。过户需要准备转让合同、土地使用权证、受让方房屋所有权证等材料,并向房地产交易管理部门提出申请。经过审查和查验证件,符合条件的房屋可以办理过户手续。过户流程包括产权变更登记和领取新的产权证。过户费用包括转让金、契税、交易费和登记费等。具体费用根据地区规定而定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

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