一、父母的住房给孙子怎么过户
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
二、房产继承与过户手续流程
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。
父母如何将房产过户给孙子？
律师回答
摘要：房产过户的三种方案及继承过户手续流程。买卖、析产和赠与是可选的过户方式，其中买卖需要签订合同并到房产交易中心办理过户，析产需要公证后过户，赠与也需要公证并缴纳契税。继承过户需要先到公证处办理继承权公证，然后携带相关文件到房地产登记处进行继承过户登记。
延伸阅读
探索房产过户给孙子的法律程序和税务影响
房产过户给孙子涉及一系列的法律程序和税务影响。首先，父母需要确保拥有合法所有权，并了解当地的法律规定。他们可以通过制定一份遗嘱或成立信托来规划房产过户。此外，他们还需要考虑财产转让税、遗产税以及赠与税等税务问题。这些税务影响可能因地区而异，因此建议咨询专业的税务顾问或律师。在进行房产过户时，父母还应该注意到可能的资本利得税和财产转让手续费等费用。总之，房产过户给孙子需要遵循相关法律程序，并考虑税务影响，为此建议寻求专业的法律和税务建议。
房产过户给孙子涉及一系列的法律程序和税务影响。首先，父母需要确保拥有合法所有权，并了解当地的法律规定。他们可以通过制定一份遗嘱或成立信托来规划房产过户。此外，他们还需要考虑财产转让税、遗产税以及赠与税等税务问题。这些税务影响可能因地区而异，因此建议咨询专业的税务顾问或律师。在进行房产过户时，父母还应该注意到可能的资本利得税和财产转让手续费等费用。总之，房产过户给孙子需要遵循相关法律程序，并考虑税务影响，为此建议寻求专业的法律和税务建议。
结语：父母将房产过户给孙子涉及复杂的法律程序和税务影响。在选择过户方案时，买卖、析产和赠与是可供考虑的选项。然而，赠与可能存在税负重和其他弊病，一般情况下不宜选择。办理房产继承过户需要先办理继承权的公证，然后按照规定的流程进行登记。此外，父母还需了解当地法律规定，并咨询专业的税务顾问或律师，以考虑财产转让税、遗产税等税务问题。在进行过户时，还需注意可能的资本利得税和财产转让手续费等费用。总之，房产过户给孙子需要遵循法律程序并考虑税务影响，建议寻求专业的法律和税务建议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
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