二手房销售没成中介费还需要交-法律问答|晖律网

二手房销售没成中介费还需要交

回答于2024-05-01 阅读（977）

律师回答

摘要：本文主要探讨二手房交易中介费的收取问题,指出中介费的收取取决于具体情况,包括促使双方签订买卖合同但因非中介原因导致交易失败、中介不方便双方签订买卖合同但可以收取相应服务费、促使买卖双方签订买卖合同但因中介原因无法完成交易中介必须全额返还中介费。为避免中介费纠纷,建议购房者在购房前与中介公司协商签订补充协议,并尽量在责任、义务及各项违约责任上约定得越详细越好。同时,买房时一定要选择正规的大中介。

如果二手房交易未能成功完成，中介费是否仍需支付？
是否需要支付中介费取决于具体情况。一般有以下几种情况：
1。中介促使双方签订买卖合同，但因非中介原因导致交易失败。中介有权收取中介费：比如签订买卖合同后，房东临时跳价，买方不接受最终调解如果交易失败，中介有权收取中介费。
2。中介不方便双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可以收取相应的服务费：比如购房者看房后，觉得房价过高，房东拒绝让价，所以他无法达成协议并完成交易。
3。中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因无法成交，中介无权收取中介费：比如购房人没有购房资格，但中介承诺购房，最终的转移无法完成。
中介费纠纷在二手房交易中屡见不鲜。为避免此类纠纷，建议购房者在购房前与中介公司协商签订补充协议，并尽量在责任、义务及各项违约责任上约定得越详细越好。同时，买房时一定要选择正规的大中介。
二手房中介费能退吗？让我们先看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签订了销售合同，并支付了定金和中介费。然而，由于首付不足，房子最终没有买下来。为此，王女士想退还代理费，但被代理拒绝。回家后，王女士越来越生气，“就算押金不退，中介费也要退！”王女士认为，房子没有买，中介也没有履行义务，所以应该可以退还中介费。
中介明确告知购房者，“合同中约定，因购房者原因未成交的，中介费不予退还”，在中介看来，他们已经完成了房屋的介绍，促成了交易，履行了中介义务，所以应该收取中介费。在这种情况下，王女士不想退还所有中介费。据我们了解，中介费能否退还可分为三种情况：
首先，如果中介为双方签订销售合同提供便利，但最终交易因非中介原因而失败，中介有权不退还或退还少量货款中介费；
第二种，如果中介不方便交易，中介无权收取中介费，但可以收取相应的服务费；
第三种：中介促使买卖双方签订买卖合同，但由于中介原因无法完成交易，因此中介必须全额返还中介费。
中介费纠纷在二手房交易中屡见不鲜。为了避免此类纠纷，我们应该尽最大努力完成交易。为了完成交易，尽可能核实产权、债务、抵押物的来源。如果资金不足，不要签订销售合同，轻易交中介费。

延伸阅读

结语：中介费纠纷在二手房交易中屡见不鲜,为避免此类纠纷,建议购房者在购房前与中介公司协商签订补充协议,并尽量在责任、义务及各项违约责任上约定得越详细越好。同时,买房时一定要选择正规的大中介。如果中介未能促成买卖合同成交,中介费是否仍需支付取决于具体情况。中介费能否退还可分三种情况:如果中介为双方签订销售合同提供便利,但最终交易因非中介原因而失败,中介有权不退还或退还少量货款中介费;如果中介不方便交易,中介无权收取中介费,但可以收取相应的服务费;如果中介促使买卖双方签订买卖合同,但由于中介原因无法完成交易,因此中介必须全额返还中介费。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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问二手房没买成中介费能退么？

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法律分析:二手房没买成中介费能退。在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。...查看全文

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二手房中介费能退吗?王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧...查看全文

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法律解析：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文

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律师解答：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文

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