离婚房产需要办理过户吗-法律问答|晖律网

离婚房产需要办理过户吗

回答于2024-04-07 阅读（2266）

律师回答

摘要：离婚房产过户需根据具体情况决定。协议离婚或诉讼离婚涉及房产变更时，一般需要过户手续。赠与房产未过户可撤销。夫妻共有房产可分割或维持共有状态。个人房产一般无需分割过户。诉讼离婚过户需提供判决书、房产证、身份证明及申请书。协议离婚过户需提供房产证、身份证明、离婚证及财产归属协议。协议离婚需满足婚姻登记处的条件，双方共同申请，持有协议书并具备结婚证。

离婚房产是否需要办理过户根据具体情况而定：
1、无论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及房产变更的，一般情况下需要办理过户手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；
2、对于离婚房产过户的，需要办理析产登记；
3、一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与。
4、如果夫妻双方有共同共有的房产，则离婚时应当进行分割，若只有一方想要房产的，该方可以支付另一方应分得份额的对价，在此种情况下，应当办理房产过户；
5、若夫妻双方暂不想分割房产的，也可以维持共同共有状态，不用办理房屋过户；
6、如果是一方个人拥有的房产，原则上是不用分割的，更不用办理房产过户。
诉讼离婚房产过户需要的材料：
1、离婚判决书及其复印件；
2、房产证，如有共有证的，包括共有证；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
诉讼离婚房产过户的手续
1、到交易中心办理转绘；
2、到房管局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴登记费；
4、取证。
协议离婚后房产过户提交资料：
1、房产证；
2、身份证明及复印件；
3、离婚证及复印件；
4、离婚财产归属协议书等。一同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
协议离婚的条件：
1、婚姻登记机关受理离婚登记申请的条件是：婚姻登记处具有管辖权；
2、要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；
3、双方均具有完全民事行为能力；
4、当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；
5、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使馆颁发的结婚证。

延伸阅读

结语：根据具体情况，离婚房产是否需要办理过户存在一定的规定。无论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及房产变更的一般需要办理过户手续。对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻双方有共同共有的房产时，应进行分割，若只有一方想要房产，则应办理过户手续。若双方暂不想分割房产，可以维持共同共有状态。一方个人拥有的房产原则上不需要分割和过户。办理离婚房产过户需要准备相应的材料，并按照相关手续进行办理。协议离婚的条件包括婚姻登记机关具有管辖权、夫妻双方共同申请、具备完全民事行为能力、持有离婚协议书等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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