购房遇到房屋漏水问题，可要求修复但不能单纯退房。严重漏水影响正常居住可要求退房。房屋防水质量问题可要求退房。新房漏水可要求退房并赔偿。二手房纠纷可申请仲裁解决。入住后发现质量问题可退房并要求违约金。二手房买卖可先不办产证，但权益需...查看全文

法律分析:二手房房主不卖房需要承担相应的违约责任。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，...查看全文

法律分析:房屋买卖中房子出现了一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超...查看全文

未登记的合同以先签订的为准，已过户的合同享有所有权，出卖人无处分权则无效。买方可解除合同并追究违约责任。...查看全文

二手房房主违约应该按照合同中的约定进行处理。根据我国相关法律规定，合同一方当事人违约的，如果双方的合同中有约定，就要按照合同的约定进行赔偿，如果没有约定的，双方可以进行补充约定或者按实际情况造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同约定...查看全文

律师分析： 买二手房签约时遇到房主毁约的处理办法是：1、已签订定金协议，但没有签买卖合同，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。2、定金协议和买卖合同都已经签订：（1）要求出卖人继续履约；（2）解除合同，并要求出卖人承担合同约定的违...查看全文

当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的...查看全文

卖家毁约需承担三种结果：继续履行、补救措施或赔偿缺失。买家可自由选择，可以让卖家继续履行合同而不要求返还定金。卖家拒售属于民事违约行为。...查看全文

购买二手房，原房主违约，可以要求其承担违约责任。如果无法通过协商的方式解决纠纷，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措...查看全文

律师分析： 购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可...查看全文

法律分析:买房时遇房主毁约买主可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任、向买主支付违约赔偿金；买主拒绝行使合同解除权的，可以要求房主继续履行该合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十三条_x...查看全文

如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。一、买车不过户的车主该怎么处理如果卖家不办理车辆过户，原车主有权根据我国《民法典》等法律规定和双方合同的约定，要求卖家继续履行合同义务...查看全文

卖方反悔时，需要承担违约责任。如果买卖合同未约定，双方可以协商，由卖方采取补救措施并赔偿买方的损失。...查看全文

法律分析:买卖二手房，要是卖房子的一方反悔的，卖方需要按照买卖合同的约定承担相应的违约责任；如果买卖合同中无约定的，双方可以协商由卖方承担采取补救措施、赔偿买方所遭受的损失等责任。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

法律分析： 　　农村一房二卖卖主不给赔偿你可以收集相关证据，写好起诉状向人民法院起诉，要求卖主进行赔偿。 　　根据《民事诉讼法》 　　第一百一十九条 起诉条件 　　起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公...查看全文

法律分析:一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求...查看全文

律师解答： 向法院提起诉讼。开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律解析： 向法院提起诉讼。开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

卖房人毁约，要承担三种结果：继续履行合同、采取措施补救、赔偿缺失。买房人可以选择结果，不必返还定金，要求卖房人继续履行合同。...查看全文

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房子归一方所有。双方均未办理过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登记手续和预告登记...查看全文