一、开发商恶意退订违约吗
根据我国法律，《认购书》属于预约合同，作为合同的一种，只要它是当事人双方意思表示一致的结果，只要不违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，该合同就是有效的，即便开发商并不获有商品房预售许可证。
开发商如果明确表示拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》，或者以其他方式拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》(比如把购房人认购的房屋出售给他人或者故意设置障碍，使《商品房买卖合同》无法签署)应该向购房人承担缔约过失责任。《认购书》的签订和履行只是一个缔约过程，双方当事人皆应履行协力促进合同成立的义务。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。
二、开发商恶意退订应怎样赔偿
缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。具体来说有二种计算方法：
1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。
2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。第一种计算方法明显带有对开发商惩罚之性质，该计算方法将开发商可得利益作为购房人之损失，即变相将违约之可期待利益损失作为信赖利益损失，超出当事人能够获得的合理补偿范畴。第二种计算方法符合实际损失之说，受损人基于信赖合同可以有效成立，导致错失与案外人签订有效合同之机会，导致最终以超出原价格几倍的价格签订新合同，该部分多付出的损失为信赖利益损失。
2023开发商恶意退订应如何赔偿
律师回答
摘要：开发商恶意退订应承担缔约过失责任，包括赔偿购房人的信赖利益损失。根据法律规定，开发商拒绝和购房人签署《商品房买卖合同》或设置障碍的行为违背诚信义务，应向购房人承担责任。赔偿范围可根据两种计算方法确定，其中第二种方法更符合实际损失，包括购房人因信赖合同错失与其他人签订有效合同的机会而导致的额外损失。开发商的违约行为应受到法律制裁，以保护购房人的权益。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，《认购书》作为预约合同，只要双方意思表示一致且不违法违规，即使开发商没有预售许可证，该合同仍然有效。如果开发商明确拒绝与购房人签署《商品房买卖合同》或以其他方式阻碍签署，开发商应承担缔约过失责任。开发商的恶意退订违背诚信义务，应该赔偿购房人的信赖利益损失。赔偿范围包括直接损失和间接损失，可以根据现房价格与约定价格的差价乘以房屋总面积或已购房款与约定房款的差价来计算。第二种计算方法更符合实际损失原则，因为购房人可能因信赖合同错失与其他人签订合同的机会，导致最终以高于原价的价格签订新合同，这部分多付出的损失应被视为信赖利益损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商恶意退订违约吗
开发商恶意退订属于违约。 开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与...查看全文
开发商恶意退订违约吗
法律解析： 违约。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致解除合同，才不算违反约定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...查看全文
开发商恶意退订违约吗
开发商恶意退订属于违约。...查看全文
开发商恶意退订违约吗？
法律分析：开发商恶意退订是违约的。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致了的这些情形下去解除合同，才不算是违反约定。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。法律依据：《中...查看全文
开发商恶意退订违约吗
开发商恶意退订属于违约。 开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与...查看全文
开发商恶意退订违约吗
法律解析： 违约。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致解除合同，才不算违反约定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...查看全文
开发商恶意退订违约吗
开发商恶意退订属于违约。 开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与...查看全文
开发商恶意违约责任应该如何承担？
开发商恶意违约需承担责任，根据《民法典》第148、149和578条，欺诈行为导致违背真实意思的民事法律行为可被撤销，一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。...查看全文
开发商恶意违约责任应该如何承担
在开发商恶意违约的情况下，其所需要承担的责任是按照合同违约条款的规定进行规制的。购房者一般可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人即开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于恶意违约的具体规定是...查看全文
2023恶意拖欠工资如何赔偿
恶意拖欠工资需赔偿，包括全额支付工资报酬外，还需加发25%经济补偿金。若用人单位有违规行为，劳动行政部门可责令支付劳动报酬、加班费及经济补偿，逾期不支付还需加付赔偿金。用人单位应按合同及规定及时足额支付工资报酬，拖欠或未足额支付可...查看全文
2023何时开发商要双倍赔偿
开发商在产品房交易中的诈骗行为以及购房者可以要求双倍赔偿的情况。诈骗行为包括出售伪劣房屋、隐瞒房屋面积、虚假宣传等。购房者可以要求双倍赔偿的情况包括开发商将房屋典当给第三人、出售给第三人、隐瞒预售证明、已典当或已出售给第三人等。购...查看全文
如何处理开发商恶意搭售商品房
法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文
如何处理开发商恶意搭售商品房
法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文
如何处理开发商恶意搭售商品房？
律师分析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文
恶意退款行为引发商家报警，如何应对？
商家可以报警并与消费者协商解决恶意退款问题。如果协商不成，可以通过消费者协会调解，如果仍不成，可以向法院提起诉讼。恶意退款可能构成诈骗罪，根据数额大小可能受到不同的刑罚。消费者应与商家协商解决问题，否则可能承担法律责任和赔偿责任。...查看全文
开发商延期交房应如何赔偿？
根据法律规定，开发商延期交房的赔偿规定：当事人可以在合同中提前约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 开发商延期交房如何赔偿 根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买...查看全文
如何追究开发商恶意违约责任？
开发商恶意违约时，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于恶意违约的具体规定包括故意隐瞒无预售许可证、提供虚假证明，或故意隐瞒已抵押房屋等情况。购房者同样可以要求返还...查看全文
开发商如何承担恶意违约责任？
开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高法院关于商品房合同纠纷的解释中。如果开发商先卖后抵或一房数卖，导致合同目标不能实现，买受人可请求解除合同、返还购房款并赔偿损失，出卖人需承担赔偿责任。同样，如果出卖人故意隐瞒预售许可证、抵...查看全文
卖家恶意不发货如何赔偿
法律规定卖家不发货可以发起投诉，然后要求对方进行赔偿，因为根据我们国家法律当中明确规定，如果说卖家在买家付款之后没有按照约定发货的，可以按照实际成交额度的5%作为违约金进行赔偿。...查看全文
开发商延期交房应该如何赔偿
根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延...查看全文
推荐律师
胡玉瑶
北京市-北京市-海淀区
专职律师合同违约责任、合同违约责任
已服务132人次
热门法律问题
