开发商如何承担恶意违约责任？-法律问答|晖律网

开发商如何承担恶意违约责任？

回答于2024-04-27 阅读（13）

律师回答

摘要：开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高法院关于商品房合同纠纷的解释中。如果开发商先卖后抵或一房数卖，导致合同目标不能实现，买受人可请求解除合同、返还购房款并赔偿损失，出卖人需承担赔偿责任。同样，如果出卖人故意隐瞒预售许可证、抵押、出卖给第三人或为拆迁安置房，导致合同无效或被撤销，买受人也可请求返还购房款并赔偿损失，出卖人需承担赔偿责任。

对于开发商恶意违约的责任承担方式，主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中，我们了解一下：
如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任，即在出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。

延伸阅读

开发商违约责任：法律界限与索赔途径
开发商在恶意违约情况下，其违约责任的法律界限及相应的索赔途径是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，开发商在合同中承诺的义务未能履行，构成违约行为。对于恶意违约，开发商应当承担更严重的责任。根据具体情况，受损方可以通过民事诉讼途径提起索赔，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。此外，受损方还可以考虑采取其他补救措施，如协商解决、仲裁等。然而，索赔的成功与否取决于各种因素，包括合同条款、证据的充分性、法律规定等。因此，当面临开发商恶意违约时，受损方应咨询专业律师，详细了解法律界限和合适的索赔途径，以维护自身权益。

结语：针对开发商恶意违约的责任承担方式，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定了相应的赔偿责任。根据具体情况，受损方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，受损方还可以通过民事诉讼、协商解决等方式寻求合理的补救措施。在面临开发商恶意违约时，建议受损方咨询专业律师，全面了解法律界限和合适的索赔途径，以维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商恶意违约责任应该如何承担

答

在开发商恶意违约的情况下，其所需要承担的责任是按照合同违约条款的规定进行规制的。购房者一般可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人即开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于恶意违约的具体规定是...查看全文

问开发商恶意违约责任应该如何承担？

答

开发商恶意违约需承担责任，根据《民法典》第148、149和578条，欺诈行为导致违背真实意思的民事法律行为可被撤销，一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。...查看全文

问开发商恶意违约责任该怎么承担

答

问如何追究开发商恶意违约责任？

答

开发商恶意违约时，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于恶意违约的具体规定包括故意隐瞒无预售许可证、提供虚假证明，或故意隐瞒已抵押房屋等情况。购房者同样可以要求返还...查看全文

问开发商逾期交房应如何承担违约责任

答

法律分析：开发商逾期交房，应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定的，当事人可以协议补充违约责任；或者根据合同其他条款、交易习惯来确定；如果仍不能确定的，买方可视情况要求卖方承担减少价款或者报酬等违约责任。...查看全文

问开发商应承担哪些违约责任？

答

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，业主在开发商未按照合同约定按时交付房屋、在未经业主同意的情况下擅自更改规划设计、交付的房屋未满足合同约定的交付条件，或者存在其他可以追究违约责任的情形时，可以追究开发商的违约责任。根据该法...查看全文

问开发商违约责任如何界定？

答

开发商违约赔偿标准及购房者要求违约金的方法。逾期交房的违约金按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款的违约金按未付购房款总额计算，逾期办理产权登记的违约金按已付房款总额计算。当事人约定过高或过低时，法院将掌握上下限标准。购房者需证明...查看全文

问开发商承担的违约责任——逾期交房

答

法律分析:开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文

问开发商恶意退订违约吗

答

开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与...查看全文

问开发商恶意退订违约吗

答

法律解析：违约。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致解除合同，才不算违反约定。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...查看全文

开发商恶意退订属于违约。...查看全文

问开发商恶意退订违约吗

答

问开发商恶意退订违约吗？

答

法律分析：开发商恶意退订是违约的。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致了的这些情形下去解除合同，才不算是违反约定。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。法律依据：《中...查看全文

问开发商恶意违约怎么办

答

法律分析：对于开发商恶意违约的情况，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、第九条进行规范解决； 1、第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受...查看全文

问开发商未按期交房应承担何种违约责任

答

开发商逾期交房应承担违约责任，买方可协商补充责任，或根据合同条款和交易习惯确定。买方可要求减少价款或报酬等违约责任。买方可催告开发商交房并赔偿超期损失，三个月内无正当理由可解除合同并要求退款。逾期交房免责情形包括不可抗力、合同约定...查看全文

问违约责任如何承担

答

违约责任如下：一方违约，另一方可以选择解除合同并支付赔偿金；如果另一方拒绝解除合同，可以要求其采取补救措施继续履行合同。当事人可以选择继续履行，如果违约情况符合约定或法定的解除条件，也可以选择解约。...查看全文

问违约责任如何承担

答

违约责任如下：一方违约，另一方可选择解除合同并支付赔偿金；若另一方拒绝解除权，则可要求其采取补救措施继续履行合同。当事人可选择继续履行，当违约情况符合约定或法定的解除条件时可选择解约。...查看全文

问违约责任如何承担？

答

合同解除后，根据合同性质和履行情况，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。但若合同解除是因为违约行为，当事人可同时主张解除合同和追究违约责任。...查看全文

邓艳

北京市-北京市-海淀区

认证律师合同纠纷、合同纠纷

已服务122人次

热门法律问题