一、开发商违约赔偿标准是什么?
1、逾期交房的违约金计算标准
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准
按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准
按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
二、向开发商要违约金有哪些方法？
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
由于买房者普遍法律知识欠缺，当遇到开发商违约的情形时，要取得开发商违约的证据并获得胜诉几乎是不太现实的。鉴于此，建议购房者及时与律师取得联系，让律师协助最大限度地维护自身的权益。
开放商违约需要按照规定进行相应的赔偿，也就是违约金的支付，违约金的支付可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失。
开发商违约责任如何界定？
律师回答
摘要：开发商违约赔偿标准及购房者要求违约金的方法。逾期交房的违约金按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款的违约金按未付购房款总额计算，逾期办理产权登记的违约金按已付房款总额计算。当事人约定过高或过低时，法院将掌握上下限标准。购房者需证明开发商存在违约的证据和实际损失，建议与律师联系维护权益。开发商违约需按约定或法律支付违约金。
延伸阅读
结语：购房者要求开发商支付违约金时，需要确保存在开发商的违约证据，并能够证明实际的损失。如果商品房买卖合同对违约金有明确规定，按照合同约定执行。如果合同未规定，可以依据法律规定进行计算。然而，由于购房者在法律知识方面可能存在欠缺，建议及时寻求律师的帮助，以确保维护自身的权益。律师将协助购房者获取证据并最大限度地保护其权益，确保开发商按照规定支付违约金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
技术开发合同违约责任如何界定？
技术开发合同违约责任如下： 1、研究开发人未按计划实施研究开发工作的，委托人有权要求其实施研究开发计划并采取相应的补救措施。 2、将研究开发经费用于履行合同以外的其他目的的，委托人有权加以制止，并要求其退还相应的经费用于研究开发工...查看全文
开发商逾期交房违约责任如何规定？
本文介绍了房屋买卖合同中逾期交房违约金的计算方式和房屋买卖合同违约责任的约定及解决方式。根据合同中的约定，逾期交房违约金应在1%至1‰之间，但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定，就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的...查看全文
如何追究开发商恶意违约责任？
开发商恶意违约时，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于恶意违约的具体规定包括故意隐瞒无预售许可证、提供虚假证明，或故意隐瞒已抵押房屋等情况。购房者同样可以要求返还...查看全文
开发商如何承担恶意违约责任？
开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高法院关于商品房合同纠纷的解释中。如果开发商先卖后抵或一房数卖，导致合同目标不能实现，买受人可请求解除合同、返还购房款并赔偿损失，出卖人需承担赔偿责任。同样，如果出卖人故意隐瞒预售许可证、抵...查看全文
开发商违规行为如何界定？
公摊超过12%或16%可告开发商，公摊面积包括整栋楼的公用部分建筑面积、共有建筑面积和公用分摊建筑面积。公摊面积计算方法为公摊系数乘以套内建筑面积。过大的公摊面积对购房者不划算。根据相关法律规定，公用建筑面积由公共用房和管理用房建...查看全文
开发商未按期交房违约责任如何规定？
开发商不按期交房的违约金应按约定计算，一般在1%-1‰之间。如果没有明确约定，应按相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。...查看全文
如何确定开发商违约
所谓违约责任，根据《民法典》之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...查看全文
未明确违约责任如何界定？
购房合同未约定违约金时，违约方需承担法定违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等形式。损失赔偿额应相当于违约造成的损失和合同履行后可获得的利益。...查看全文
二手房违约责任如何界定
二手房违约责任的认定标准如下：一方当事人不履行合同义务、履行不符合约定、给对方造成损害、违约行为与损害后果有因果联系、不存在法定免责事由。根据《民法典》第577、582和583条，当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约...查看全文
如何界定开发商虚假宣传的法律责任？
开发商虚假宣传的认定及相关法律责任。根据我国法律规定，开发商不得通过虚假信息误导客户或消费者，包括对商品性能、功能、质量、销售状况等进行虚假宣传。违反规定的广告主、经营者和发布者可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役和罚金。...查看全文
开发商恶意违约责任应该如何承担
在开发商恶意违约的情况下，其所需要承担的责任是按照合同违约条款的规定进行规制的。购房者一般可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人即开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于恶意违约的具体规定是...查看全文
开发商恶意违约责任应该如何承担？
开发商恶意违约需承担责任，根据《民法典》第148、149和578条，欺诈行为导致违背真实意思的民事法律行为可被撤销，一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。...查看全文
开发商违约责任的探究
卖方逾期交房应明确约定基本入住条件，如交付合格证书、通水电气等，否则视为违约；逾期一日按房价款比例计算违约金，超过一定期限买方可解除合同，卖方需退还房价款本息、双倍定金，并支付逾期违约金。...查看全文
定金合同违约的责任如何界定
根据定金合同违约责任规定，如果收受定金的一方未能履行债务或履行的债务与约定不符，导致合同目的无法实现，那么该方应双倍返还定金。然而，如果给付定金的一方未能履行债务或履行的债务与约定不符，导致合同目的无法实现，那么该方无权要求返还定...查看全文
开发商逾期交房应如何承担违约责任
法律分析：开发商逾期交房，应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定的，当事人可以协议补充违约责任；或者根据合同其他条款、交易习惯来确定；如果仍不能确定的，买方可视情况要求卖方承担减少价款或者报酬等违约责任。...查看全文
民法典如何界定合同违约责任？
合同违约责任的认定和承担方式存在多种情况，包括明示拒绝订立、恶意磋商和重启磋商等。责任的认定取决于当事人的约定和法官的裁量。承担方式包括强制缔约、强制履行、赔偿本约履行利益和赔偿信赖利益等。在实际操作中，需要根据具体情况进行判断和...查看全文
如何起诉开发商违约
法律解析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文
如何起诉开发商违约？
律师分析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文
开发商违约如何维权？
如果商品房开发商有违约行为,买受人可以提起商品房买卖合同纠纷诉讼。如果合同中没有约定管辖法院,或者约定无效,则向法定的管辖法院起诉。起诉状中需载明买受人的诉讼请求,例如要求被告方承担何种违约责任,是否要求解除合同等等。在开发商跑了...查看全文
如何起诉开发商违约
法律解析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文
推荐律师
湛娜娜
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务94人次
热门法律问题
