在办理房产证时需要提供什么证件和材料

律师回答
摘要:无论是购买新房或二手房,办理房产证都是一项必不可少的步骤。为了不耽误房产证的办理,购房者需要提前准备好以下这些证件和材料:1.填写并房屋权属登记申请书;2.提供购房合同、发票、商品房初始登记证及房屋平面图、申请人身份证件;3.提供房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证明材料。对于单位房产登记或未成年人房产登记,还需要提交其他证明材料。
无论是购买新房或二手房,办理房产证都是一项必不可少的步骤。为了不耽误房产证的办理,购房者需要提前准备好以下这些证件和材料:
1.填写并房屋权属登记申请书,这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2.提供购房合同小。如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议。
3.提供购房发票。
4.提供商品房初始登记证及房屋平面图。这个可以向房产公司索取,如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。
5.提供申请人身份证件,对于企业提交营业执照副本,对于机关事业单位提供组织机构代码证。
6.房产契税完税凭证。对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表。
7.登记机关认为需要的其他有关证明材料。
以下几种特殊情况还需要准备其他的材料:
1.未成年人房产登记
可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。
2.单位房产登记
除上述材料外,还需提供法人代表授权委托书、法人代表及经办人身份证复印件。
3.房产公司委托办理登记
对于房产公司统一代办的,除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规,房产证是房屋所有权人证明其拥有房屋权利的重要法律文书。不同类型的房产证办理所需证件和材料可能会有所不同,但总体上需要满足以下要求:

1. 商品房房产证:
- 土地使用权证:房屋开发商出具的土地使用权证书
- 建设工程规划许可证:房屋开发商出具的建设工程规划许可证
- 施工许可证:房屋开发商出具的施工许可证
- 商品房预售许可证:房屋开发商出具的商品房预售许可证
- 商品房销售许可证:房屋开发商出具的商品房销售许可证
- 契证:购房人需要提供的契证
- 房屋买卖合同:购房人和房屋卖家签订的房屋买卖合同
- 房屋权属转移合同:房屋卖家提供的房屋权属转移合同
- 房屋权属证明:房屋卖家提供的房屋权属证明
- 不动产登记证明:不动产登记部门出具的不动产登记证明

2. 二手房房产证:
- 土地使用权证:房屋原始所有者出具的土地使用权证书
- 房屋所有权证:房屋原始所有者出具的房屋所有权证
- 房屋买卖合同:购房人和房屋卖家签订的房屋买卖合同
- 房屋权属转移合同:房屋卖家提供的房屋权属转移合同
- 房屋权属证明:房屋卖家提供的房屋权属证明
- 不动产登记证明:不动产登记部门出具的不动产登记证明
- 契证:购房人需要提供的契证

以上证件和材料清单仅供参考,具体要求可能因地区、房屋性质和交易情况等不同而有所差异。在办理房产证过程中,请务必确保提供证件和材料的真实性和合法性,以免产生法律纠纷。如有疑问,建议咨询专业律师。
结语:房产证的办理是购房的必要步骤,需要提前准备好相关证件和材料。包括填写房屋权属登记申请书、提供购房合同、发票、初始登记证、平面图、身份证件、契税完税凭证等。对于特殊情况,还需要准备其他证明材料。购房者应该提前了解并准备好所有必要的材料,以免耽误房产证的办理。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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