购房合同正本丢失应如何处理-法律问答|晖律网

购房合同正本丢失应如何处理

回答于2024-04-23 阅读（2350）

律师回答

摘要：购房合同丢失后，可以到相应部门进行补办。对于现房购买，已办理过户登记手续的，只需补办丢失的材料。对于期房购买，可以到当地房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同遗失可重新签订或申请调档复印。购房合同原件被收走时，一般是为了办理预售合同的登记备案等手续。购房合同原件一般由购房者、贷款银行、房管局和开发商各持一份。合同复印件可用作证据，但需有其他材料印证或对方承认，或提供原件线索并经查证。

对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。
1、如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
商品房购房合同遗失应该怎么办
商品房购房合同遗失在未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；在已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。
购房合同遗失了应该怎么办
购房合同遗失了应当及时补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。
购房合同原件被收走
购房合同原件被收走，如果是为了办理商品房预售合同的登记备案等手续，则是正常的，开发企业需要自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。在备案手续办理完成后，开发企业会通知购房者领取合同。
购房合同原件在银行吗
一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。
合同原件遗失，合同复印件，是否还能用作证据
合同原件遗失，合同复印件，还能用作证据，但不能单独用作证据。复印件作为证据必须有其他材料来加以印证，或者对方当事人对复印件的内容表示承认，或者提供复印件的当事人提供原件线索，经查确有其原件。

延伸阅读

结语：购房合同丢失后，应及时补办以确保合法权益。对于现房购买，已办理过户登记手续的，可避免因丢失合同带来的风险，只需补办相关材料。对于期房购买且未办理房产登记的情况，可向当地房地产管理和土地管理部门查询。购房合同遗失应及时补办，未做预售登记前可与出卖人重新签订合同，已做预售登记后可到房管局申请调档复印合同。若购房合同原件被收走，一般是为了办理登记备案手续，开发企业会通知购房者领取合同。购房合同一般分发给购房者、贷款银行、房管局和开发商，复印件可作为证据，但需有其他证明材料或对方承认内容的支持。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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