商品房上市交易条件是什么，商品房上市交易流程是什么-法律问答|晖律网

商品房的上市交易条件包括房地产开发企业取得营业执照和资质证书,并通过竣工验收,同时需要满足配套设施完善等条件。商品房的上市交易流程是在出售合同签订后,前往相关部门办理房屋登记备案手续,一旦办理成功,就可以进行交房。按照规定的时间,还需要办理房产证。
一、商品房上市交易条件是什么
商品房上市交易条件：
1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7.物业管理方案已经落实。
二、商品房上市交易流程是什么
商品房上市交易流程：
1.签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。
2.签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。
3.办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4.办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5.办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
三、商品房逾期交房可以退房吗
如果逾期交房超过催告后的三个月合理期限，可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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