法律分析：
公房交易后还是公房。公房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。
所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。
《关于出售公有住房的暂行办法》第一条 出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第二条 凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量，一般应不低于每年分配住房总量的30%。
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律师分析： 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文
法律解析： 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文
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商品房的上市交易需要满足一系列条件，包括取得营业执照和资质证书、通过竣工验收、配套设施完善等。一旦出售合同签订并办理房屋登记备案手续，就可以进行交房。流程包括签订预售或出售合同、办理合同登记备案手续、办理交房手续和产权过户手续。如...查看全文
（1）收集信息，挑选房源。购房者在决定购房之后，应该主动进行信息收集，全面撒网。购房者可以从报刊、杂志、广播电视和招贴广告、房地产交易网站、展示会等多种渠道搜集房屋信息。有条件的还可以到开发商的楼盘处进行现场咨询，或到...查看全文
律师解答： 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文
法律分析：一、房改房和商品房的交易区别1.控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。2.销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。3.控制售房面积：在房改房的售房时...查看全文
律师解答： 商品房交易流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。3、等待领取《...查看全文
1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物...查看全文
限价商品房交易政策是：1.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家...查看全文
本文介绍了商品房交易的流程和按揭买房的流程。商品房交易流程包括确定购买意愿、搜索楼盘信息、前往楼盘现场查看细节、缴纳定金签署认购书、签订买卖合同并支付全款、进行验房和收房手续、办理房屋户主页登记和初始登记、申请房产证并进行登记和领...查看全文
通过国土资源和房屋管理局的网上办公平台，开发公司可以随时提交已签字生效的商品房买卖合同。产权市场处会核对合同并确认，生成备案登记号。开发公司需将备案登记号填写在合同上，并交给买受人。开发公司还需填写商品房买卖合同登记表并报送至产权...查看全文
法律分析:商品房交易的条件有:房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《《商品房销售管理办法》...查看全文
《商品房销售管理办法》第七条规定了现售商品房的条件，包括开发企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业管理方案等。...查看全文
法律分析:商品房交易的条件有:_x000D_ 1、房地产开发商持有“一照”、“五证”；_x000D_ 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；_x000D_ 3、房屋竣工验收合格；_x000D_ 4、房屋的基础...查看全文
商品房交易的条件有以下这些：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆...查看全文
第一步 前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。 第二步 实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。 第三步 买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。 第四步 商品房购房合同签订。 第五步 ...查看全文
律师分析： 取得不动产权证书满3年后可以卖。自2017年5月14日起，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文
法律分析:买商品房交钥匙不一定是交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住...查看全文
非住宅商品房可以买卖，除非存在法律规定的不得转让的情形，如未依法领取权属证书等。根据《城市房地产管理法》第三十八条，不得转让的情形包括：以出让方式取得土地使用权不符合规定条件；被司法机关和行政机关限制权利；依法收回土地使用权；共有...查看全文
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