房改房交易过一次后属于商品房吗?

律师回答

法律解析:

房改房经过过户交易之后就是商品房。

有下列情况之一的房改房暂不得上市:

1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;

5、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

8、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困难的;

10、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房改房交易过一次后属于商品房吗?

律师分析: 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市: 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文

房改房交易过一次后属于商品房吗?

法律解析: 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市: 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文

房改房交易过一次后属于商品房嘛?

律师解答: 房改房经过过户交易之后就是商品房。 有下列情况之一的房改房暂不得上市: 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面...查看全文

公房交易后是商品房吗

法律分析:   公房交易后还是公房。公房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。   所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政...查看全文

房改房和商品房的交易区别

法律分析:一、房改房和商品房的交易区别1.控制售房价格不同:房改房的售房价格是由政府控制,不由市场机制决定。2.销售对象的限制:房改房售房时的销售对象有所限制。3.控制售房面积:在房改房的售房时...查看全文

房改房二次交易还叫房改房吗

房改房二次交易后还是房改房房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房...查看全文

房改房第一次交易税费?

律师分析: 房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费: 1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。(当年成本价—...查看全文

房改房二次交易年限

一、房改房二次交易年限房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。70年产权指房屋建筑产权的归属年限...查看全文

回迁房属于商品房吗?

法律解析: 国有土地上的回迁房属于商品房,集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土...查看全文

拆迁房属于商品房吗?

律师分析: 拆迁房因涉及政策性因素,一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 【法律依据】: 《国...查看全文

拆迁房属于商品房吗

法律分析:拆迁房因涉及政策性因素,一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。法...查看全文

拆迁房属于商品房吗

法律解析: 拆迁房因涉及政策性因素,一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 【法律依据】: 《国...查看全文

回迁房属于商品房吗?

律师分析: 国有土地上的回迁房属于商品房,集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土...查看全文

回迁房属于商品房吗

法律分析:国有土地上的回迁房属于商品房,集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文

房改房是否能二次交易

房改房二次出售条件哪些房改房不能上市买卖交易:1、擅自改变房屋使用性质的房改房;2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房...查看全文

房改房拆迁和商品房一样吗?

律师分析: 征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规...查看全文

房改房首次上市如何交易

在房改房首次交易上,规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明(党政相关特殊行业有约定除外)。上市审查在房屋登记系统直接查询,相关结果报住房制度改革科审核通过后,由窗口直接受理或将不能办理结果告知申请人。上市交易...查看全文

商品房交钥匙等于交房吗

法律分析:商品房交钥匙不完全等于交房,书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住...查看全文

商品房交钥匙等于交房吗

交付房屋钥匙不完全等于交房。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。而且房屋作为不动产,应当以该房屋的权属登记作为是否交房的考量因素之一。一、逾期交房问题的法律解决方式有哪些一旦发生“...查看全文

拆迁房属于商品房嘛?

律师解答: 拆迁房因涉及政策性因素,一般不属于商品房范畴。拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 【法律依据】: 《国...查看全文