商品房交易的必要条件是什么?

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摘要:《商品房销售管理办法》第七条规定了现售商品房的条件,包括开发企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业管理方案等。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
延伸阅读
商品房交易的合法性及相关法律规定是什么?
商品房交易的合法性及相关法律规定是保障买卖双方权益的重要保障。根据我国相关法律法规,商品房交易必须符合以下条件:1.房屋产权证明齐全,具备交易资格;2.合同内容明确,包括房屋信息、价格、付款方式等;3.交易过程应遵循公开、公平、公正的原则;4.购房者享有知情权、选择权和合同解除权;5.交易双方需履行约定的权利和义务;6.交易款项应按时支付,不得拖欠。此外,还有相关法律规定了违约责任、纠纷解决方式等。购房者应了解相关法律法规,确保自身权益不受损害,可通过法律途径维护自己的合法权益。
结语:商品房销售管理办法规定了商品房现售的条件,包括开发企业资质、土地使用权、规划许可证等。此外,还要求拆迁安置、基础设施和物业管理方案的落实。商品房交易的合法性及相关法律规定是保障买卖双方权益的重要保障。购房者应了解相关法律法规,确保自身权益不受损害,可通过法律途径维护自己的合法权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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