房屋被抵押是否可以进行过户？-法律问答|晖律网

房屋被抵押是否可以进行过户？

回答于2024-04-15 阅读（871）

律师回答

摘要：房产有抵押能过户吗？房产证有抵押贷款，房屋不能直接过户。要么获得银行同意并办理变更登记手续，要么先解除抵押登记再过户。购房方需保护自身利益。房产证过户需提交相关材料，包括权属证书、买卖合同等。已抵押的房产可申请法院财产保全，但无法影响过户手续。

房产有抵押能过户吗
房产证有抵押能过户，在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下两种方法：一是获得银行的同意，由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。二是无法获得银行的同意，只能待付清银行贷款，消灭抵押权后，从银行取回房产证，办理解除抵押登记手续，然后再进行房产过户。购房方在此过程中应注意保护自身利益。
房产证有抵押贷款能过户吗
房产证有抵押贷款，房屋不能过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户。根据我国《不动产暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
民法典房产证有抵押能过户吗
不可以过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
被抵押的房产是否可以保全，抵押的房产可以过户吗
已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。根据相关法律以及司法解释的规定，对于已经抵押的房产是可以申请财产保全的;这个不会影响到财产保全的范围，如果对方没有履行责任，那么这部分财产保全的房产有可能会被法院采取强制措施。

延伸阅读

结语：房产证有抵押能过户吗？根据相关规定，房产证有抵押贷款的情况下，房屋不能直接过户。买卖双方可以通过与银行协商获得同意，并出具相关证明，然后携带必要材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若无法获得银行同意，需先还清贷款、解除抵押登记，然后再进行房产过户。购房方在此过程中应注意保护自身利益。对于已被抵押的房产，可以申请法院诉讼保全以维护权益。

法律依据

《民事诉讼法》第一百零一条,诉前财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的;
可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
债务抵押的房产能不能过户
提前偿还完债务后能买卖过户。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十一条、第四百零六条、第四百零八条
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十八条、第六十九条、第七十条

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问过户房屋有抵押品是否可以进行？

答

房屋抵押可过户，需经银行同意。抵押人与银行协商，银行出具证明，注明变更事项、理由，并同意办理变更登记，借出房产证。携带证明材料到政府房产管理部门办理产权变更登记。...查看全文

问能否以抵押房屋进行过户？

答

抵押房屋通知抵押权人后可办理过户手续，根据民法典规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，转让需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存转让价款。转让价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。根据第十五...查看全文

问房产抵押是否可以进行过户？

答

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需事先告知抵押权人并在转让后通知，否则抵押权人可主张权利。抵押权并不受转让影响，仍享有优先受偿权。抵押人需尊重抵押权人的权益，不得损害其利益。...查看全文

问房屋抵押给个人是否可以进行过户操作？

答

房屋抵押给个人可以过户，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时需通知抵押权人，如果转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存超过债权数额的部分。抵押权实现的...查看全文

问过户房屋抵押贷款是否可行？

答

房屋抵押给个人可以过户，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响；抵押人转让抵押财产时应通知抵押权人，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押权实现的方法包括拍卖、变卖和折价，其中拍卖是...查看全文

问有抵押的房屋是否可以过户

答

法律分析:有抵押的房屋经抵押权人同意注销抵押权后可以过户。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；或者联系担保公司担保，付清余款付清取回房产证后进行过户。法律依据:《《中华...查看全文

问房屋在抵押期间能否进行过户？

答

房产抵押期间能过户，需征求双方同意，证明房产产权未被抵押。过户流程包括协商、银行同意变更、办理变更登记。房产抵押与质押的区别在于标的物、特征、管理义务人和设置权力数量。房产抵押贷款利率按央行贷款基准利率上浮，根据贷款期限不同分为不...查看全文

问房屋抵押后是否可以进行买卖？

答

该篇内容主要讲述了抵押人在进行房屋买卖操作时需要通知抵押人，并且抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人可以另有约定，抵押权人无权干涉抵押人转让财产，但可以请求提前清偿债务或提存。同时，债务人变卖抵押物不构成犯罪行为。...查看全文

问继承的房产未过户是否可以进行抵押？

答

继承的房子末过户不能抵押。首先，抵押的前提是债务人对被抵押的财产具有处分权，不动产进行物权变动采取的是登记生效主义，即进行登记后才有不动产所有权，遗产房未经过户不能取得房屋所有权，故不可以。其次，不动产进行抵押也需要进行抵押登记，...查看全文

问房屋被起诉后是否可以进行过户

答

房产过户的主旨是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并办理房屋产权变更手续。在房产过户中，需要准备一系列的资料，包括申请表、身份证明、房地产权利证书、买卖合同、抵押权同意书等。这些资料的准备是进行房产过户的必要步骤，以确保...查看全文

问房屋贷款是否可以进行二次抵押?

答

贷款买的房子可以进行二次抵押，但需要满足以下条件：购房时间需慢6个月以上，房本必须在业主本人手里，按揭贷款非最高额抵押，按揭贷款余额比二抵金额大于2:1。...查看全文

问房产被抵押能进行过户吗

答

房产有抵押能过户吗房产证有抵押能过户，在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下两种方法：一是获得银行的同意，由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后...查看全文

问房产被抵押能进行过户吗

答

问房屋抵押后是否可进行买卖？

答

抵押房产后仍可买卖，但需通知并获得抵押权人同意。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产需通知抵押权人，如可能损害抵押权，权人可要求提前清偿债务或提存转让所得。...查看全文

问农村房屋过户是否可以进行？

答

房屋确权是保障房屋所有人依法享有完全物权的主旨。农村房屋确权后，根据《房屋登记办法》规定，若农村房屋所有人名字变化、位置、面积等发生变化，或房屋分割、合并，只要符合法律规定，仍可进行更名。...查看全文

问未过户房产能否进行抵押？

答

公证但未过户房产不能抵押。根据民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准。房屋转让公证后，若未办理登记，则未取得房屋所有权，因此无法用该房产进行抵押。不动产物权必须经过合法登记才具有法律效力，未经登记则无效，除非法律另有规定...查看全文

问抵押房子是否可以过户？

答

在房产抵押期间，除非经过抵押权人同意，否则不能直接办理过户。如果抵押人经过抵押权人同意转让抵押财产，应提前清偿债务或提存转让所得的价款给抵押权人。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人可以代为清偿债务以消除抵押权。...查看全文

问被抵押的房产是否可以进行保全？

答

已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第一百五十七条，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。...查看全文

问已经抵押的房屋是否可以进行买卖？

答

本文讲述了抵押房屋的过户流程以及抵押买卖合同的有效性问题。经过抵押的房屋在满足一定条件下可以进行买卖交易，但需要满足一定的要求。如果想要买卖已经抵押的房屋，需要得到抵押权人的同意，或者另一方需要代抵押人偿还抵押贷款，这样就可以进行...查看全文

问房屋有抵押可以过户吗

答

法律解析：房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人...查看全文