婚前买房婚后过户有什么流程?-法律问答|晖律网

夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。
房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。
值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
一、房产证去名字的具体情况
1、房产证去名字也要从具体情况看，如果是夫妻之间加减名字，则不收取契税。如果是加名字，夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字，需要夫妻之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。
2、父母子女之间加减名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%；购买非普通住宅的，契税为3%。
3、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜；如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜。
4、赠与，分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。一旦今后将该房产出售，需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
二、婚前财产有名字可以分到钱吗
是可以分钱的，房产加名字后转为夫妻共同财产，离婚时女方有权分得一半房产。婚前财产加上名字，应当是有用的。夫妻一方的婚前财产，在正常情况下，财产应当属于夫妻一方的个人财产，夫妻一方拥有所有权，当事人愿意去不动产登记机构办理变更登记，将另一方的名字加上的，视为将婚前财产赠与对方，愿意和对方共同享有婚前财产的所有权，不动产登记机构将名字加上后，对方对婚前财产就拥有所有权，婚前财产应当由双方共同所有。
婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用的发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

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