直系亲属房屋赠与和买卖哪个好

律师回答

一、家人房子过户是买卖好还是赠与好

两种方法各有利弊得失。

1、予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。

2、只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。

《民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、房产过户需要什么手续和费用

房子过户需要登记费和工本费,具体的过户流程如下:

1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;

2、按照要求,提供申请书、身份证明等需要的材料;

3、受理后,审核提交的材料;

4、审核通过,核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

所以说,对于家人之间的房屋过户两种方式都能进行办理,并且都有自己的好处和不好的地方。我们在实际进行办理的时候就要根据具体的情况进行选择,才能更好的进行办理房屋过户手续。

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