商品房预售必须具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
商品房预售的条件具体有哪些呢？
第一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础，因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能够合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
第二、持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提。
第三、按提供预售的房屋面积计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第四、是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第五、商品房的预售人应当按照国家的相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。还有商品房预售所得的款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售规定及其含义
律师回答
摘要：商品房预售必须具备五证，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，同时需满足交付土地使用权金、建设资金投入、施工进度和竣工日期等条件，预售款项必须用于相关工程建设。
延伸阅读
商品房预售规定的法律解读
商品房预售规定的法律解读是对相关法律法规中关于商品房预售的规定进行解析和解释的过程。根据我国法律，商品房预售规定旨在保护购房者的合法权益，规范开发商的行为，确保商品房交易的公平、公正和合法性。预售规定涉及到预售合同的签订、预售资金的管理、预售信息的公示等方面内容。通过法律解读，可以帮助购房者了解自身权益，明确开发商的责任和义务，避免可能存在的风险和纠纷。同时，法律解读也为开发商提供了明确的操作指引，促进了商品房市场的健康发展。综上所述，商品房预售规定的法律解读对于保障购房者和开发商双方的权益具有重要意义。
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结语：商品房预售规定的法律解读对于保障购房者和开发商双方的权益具有重要意义。预售规定旨在保护购房者的合法权益，规范开发商的行为，确保商品房交易的公平、公正和合法性。通过法律解读，可以帮助购房者了解自身权益，明确开发商的责任和义务，避免可能存在的风险和纠纷。同时，法律解读也为开发商提供了明确的操作指引，促进了商品房市场的健康发展。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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