商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开...查看全文

商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚在建设中时，提前向承购人出售，并要求承购人预先支付定金或房款的行为。预售的商品房并非政府性项目，而是社会性的自购房房租项目。只有在房屋正常施工状态下，开发商与业主达成的销售协议才能被称为预售。...查看全文

商品房预售合同的有效性与预售许可证明密切相关，未取得许可证明的预售合同无效，保障购房人权益。购房者应仔细确认开发商资质，并了解合同有效性，避免法律风险。...查看全文

销售预售许可证的房地产应使用预售合同，有效期到期后需重新领取新证方可继续销售。购房需先确认开发商是否提供初始登记文件和由房屋管理局印制的商品房销售合同。...查看全文

商品房预售是指：房屋预售，又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主...查看全文

商品房预售是指，房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期内进行房地产交易的行为，其本质是房屋期货交易。预售与成品房交易已成为中国商品房市场的两种主要销售形式，是一种附加期限的交易行为。...查看全文

我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市...查看全文

我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力认定情形包括:_x000D_ 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

商品房预售合同的效力认定分为两种情形：一是出卖人未取得预售许可证明，合同无效，但在起诉前取得证明后可认定有效；二是合同未按规定办理登记备案手续，请求确认无效不予支持。 商品房预售合同的效力认定应根据取得预售许可证明和办理登记备案手...查看全文

商品房预售必须具备五证，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，同时需满足交付土地使用权金、建设资金投入、施工进度和竣工日期等条件，预售款项必须用于相关工程建设。...查看全文

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》...查看全文

九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，...查看全文

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力认定的情况如下:_x000D_ 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、商品房预售...查看全文

法律分析:商品房预售合同出卖人的义务有:_x000D_ （一）按照约定的要求交付房屋；_x000D_ （二）保证房屋所有权的转移；_x000D_ （三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量...查看全文

购房者有权委托检测机构核验商品房主体结构质量，如不合格可退房，开发商须承担赔偿责任。预售商品房合同应包含质量担保义务，包括按时交房和房屋质量保证。...查看全文

商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式。房屋预售是一种...查看全文