商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
商品房预售合同有什么特点
商品房预售合同的特点：
(1)商品房预售是一种附加期限的交易行为。
(2)商品房预售具有较强的国家干预性。
商品房预售法定条件是什么
商品房预售的法定条件如下：
一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
四、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
七、法律、法规规定的其他条件。
商品房预售合同对买卖双方的要求是什么
《城市房地产管理法》第45条规定，对卖方有下列要求：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。对买方的要求为，必须是具有完全民事行为能力的人。
商品房预售合同有哪些规定
(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。
商品房预售合同能代签吗
商品房预售合同可以代签,不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签,比较麻烦。如果确实去不了的话可以出个委托书,最好是公证过的,然后在合同中明确代理人。
