担保公司房屋租赁合同担保的管理措施-法律问答|晖律网

（一）保前调查
1、对借款申请人进行调查、评估。
2、对借款保证人进行调查、评估。
3、对借款抵押物、质物进行调查评估。
4、撰写调查、审批报告。调查、审批报告的内容
（二）保时审查是确保贷款正确、合理发放的关键环节
主要对借款人申请材料的真实性、合法性、完整性和调查报告的内容进行详细的审核。主要内容有：借款的用途、企业的发展前景、经营状况、负债能力、反担保合同要素是否齐全等等。
（三）保后检查是确保贷款按政策、按规定用途合理使用，减少和防止贷款风险的重要保障措施。
它要求项目人员在贷款发放后，对贷款的使用进行跟踪检查，定期分析检查和分析的主要内容：
1、检查贷款是否按用途使用，有无挪用、套用贷款情况。
2、检查存货有无积压、应收款回笼情况等。
3、落实企业还款资金来源。
4、纠正企业经营中的突出问题及所有影响贷款安全性的不利因素，督促企业改进。
一、不良资产收购中的法律要点有哪些
1、资料审查
所审查的资料，是指证明债权债务关系或资产所有权的有关法律文书，包括：
一般贷款类资产，如借款合同、担保合同、证明担保或抵押权利存在的其它法律文书等。
以物抵贷类资产。如抵贷协议或法院判决书、调解书、仲裁书、以物抵贷资产清单等。
涉诉贷款及相应法律文件，如起诉状、上诉状、撤诉申请书、财产保全申请书、支付令申请书以及破产还贷申请书、判决书、调解书和申请执行书、执行证明等相关法律文书。
2、债务人资信调查及现场检查
对债务人的资信调查主要应围绕以下问题展开，即：债务人的主体资格、组织形态、股本结构、分支机构情况等；债务人的历史经营情况、对债务的态度、是否有逃废债的倾向等；现实经营状况、主要经营业务、产品的市场情况、债务人的总体负债情况、对外担保情况、对外投资情况，以及债权情况等。
现场核查要求资产管理公司有关人员及法律顾问人员，要结合已有资料所示情况，对企业的住所、人员、资产实物状态、抵押或质押资产的存在状态及管理现状等进行实物和资料对照核查。此外，还有涉诉类资产的核查，主要内容是与承办案件的人民法院具体办案人员联系，具体了解案件审理、执行的实际情况及可能存在的问题。
3、资料分析及综合评估
所谓资料分析和综合评估就是要在资料审查和现场核查的基础上，对拟接收的不良资产进行评估分类，进而制订出接收方案和初步的处置意见。
二、个人贷款需要什么手续和条件？
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

担保公司房屋租赁合同担保的管理措施

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