配偶过世后，房产继承要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

配偶过世后，房产继承要注意哪些问题？

回答于2024-04-18 阅读（464）

律师回答

摘要：配偶去世房产继承费用主要包括继承权公证费、房地产评估费和过户税费。继承权公证费按照房产评估价的2%收取，不低于200元；评估费根据房产价值采用累进计费率；过户税费包括合同印花税、登记费和契税。房产继承的流程包括派出所开证明、公证处公证和办理房屋过户登记。继承人需要提供相关材料并支付税费。若不办理公证手续，也可凭其他材料办理房产过户。

一、配偶去世房产继承费用主要有哪些?
房产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、屋估价费用及房地产过户的工本费：
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用，评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
(1)100万元以下(含100)的部分，5‰
(2)101万元以上至1000万元部分，2.5‰
(3)1001万元以上至2000万元部分，1.5‰
(4)2001万元以上至5000万元部分，0.8‰
(5)5001万元以上至8000万元部分，0.4‰
(6)8001万元以上至10000万元部分，0.2‰
(7)10000万元以上部分，0.1‰。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的印花税组成。需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产继承的流程是怎样的?
(一)派出所开证明
要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(二)公证处公证
到区或市公证处办理继承权公证。需要提交材料：
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证还需要：被继承人所立遗嘱(必须是已经公证过的遗嘱)
(三)办理房屋过户登记
申请人必须是继承人，所需材料：
1、《房地产登记申请书》原件
2、身份证明复印件
3、房地产权证书原件
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书
5、接受遗赠公证书原件
6、契税完税凭证原件
(四)税费
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
配偶一方去世留下房产，作为法定继承人可以对房产分割。继承房产过程之中并不需要缴纳税额。继承房产要先去公证处办理评估，费用也就是几百元。公证办好后，就可以去办理房产过户手续。若是不想办理公证手续，房屋过户时带上其他的材料也是可以的。

延伸阅读

结语：配偶去世后，继承房产需要支付一些费用。主要包括继承权公证费、房地产评估费和房地产过户的工本费。继承权公证费按照继承房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。房地产评估费根据房地产价值采用累进计费率。房产继承过户还需要支付房地产继承过户税费。继承房产的流程包括派出所开证明、公证处公证和办理房屋过户登记。若配偶去世留下房产，作为法定继承人可以分割房产，无需缴纳税额。继承房产需要先办理公证并进行评估，费用大约几百元。若不办理公证手续，也可准备其他材料办理房产过户。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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