遗产继承要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

遗产继承要注意哪些问题？

回答于2024-04-27 阅读（523）

律师回答

摘要：房产继承的过户流程和所需材料，包括办理继承公证和到房产交易中心办理过户手续，以及注意事项。需要提交的资料包括身份证、死亡证明、产权证明、遗嘱书等。对于法定继承人不止一个的情况，其他继承人需书面同意放弃继承权。对于房改房和经济适用房继承，还需提供相关审批文件。若继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书。未成年继承人需提交监护人。

一、继承的房产怎样过户
(一)办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。
(二)办理遗嘱房产继承时，继承人应提交以下资料：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明，由医院开具或者到当地的卫生所开具;
5、被继承人的人事档案存放证明6、被继承人的遗嘱书;
7、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
8、公证人员认为应提交的其他证明、材料，如果有其他继承人已经逝世，还要提供其他已逝世继承人的死亡证明，被继承人及其他已逝世继承人的亲属关系证明。
(三)办理继承公证后，到房产交易中心办理过户手续。
过户需要以下材料：
1、房屋所有证
2、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
5、契税完税凭证(原件)。
二、房产继承的流程
1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2、继承公证需要带两个证明和两个证件
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的房产证或其他证明文件。
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
(1)房屋所有权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
(四)房屋遗产继承过户的注意事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人。

延伸阅读

结语：根据以上要求，继承房产过户需要办理房产继承公证和房产交易手续。办理继承公证时，需提供相关资料，包括身份证、产权证明、死亡证明等。办理完继承公证后，前往房产交易中心办理过户手续，需要提供房屋所有证、继承公证书、继承人身份证复印件、申请书、契税完税凭证等。过户注意事项包括其他继承人的同意、特殊房产类型的审批文件等。如需委托办理，需提供委托书或公证书及受托人身份证复印件。若继承人未成年，需提交监护人的资料。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

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