土地使用权转让所得的收入属于哪一类？-法律问答|晖律网

土地使用权转让所得的收入属于哪一类？

回答于2024-04-07 阅读（250）

律师回答

摘要：转让土地使用权需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税。受让方还需缴纳城镇土地使用税、印花税和契税。个人所得税法规定财产转让所得需纳个人所得税。土地所有权不能转让，但使用权可以依法转让。农村土地承包经营权可通过转包、出租、互换、转让等方式流转，承包方有权决定是否流转和方式。

转让土地使用权属于属于财产转让收入，需要缴纳以下税费：
1.营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
2.城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
转让土地使用权属于什么收入
转让土地使用权属于财产转让收入。出让方应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
承包土地使用权能否进行转让
土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《土地管理法》第六十三条规定：农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包法》土地承包经营权的流转
第1条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第3条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

延伸阅读

结语：转让土地使用权属于财产转让收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税等税费。根据相关法律规定，土地所有权不能转让，但土地使用权可以根据法律规定进行转让。农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。个人或单位在进行土地使用权转让时，应遵守相关税费规定，并按照法律程序进行操作。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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