事项类型：行政许可事项
审批条件：
1. 省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表；
2. 开发园区非住宅交易需提供开发园区管委会出具的同意证明。
3、办理存量房屋转移登记时，应当要求房屋所有权人提供婚姻状况证明。已婚的，应要求夫妻双方到场签字。
4、房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买证明。
申请材料：
1、登记申请书
2.申请人身份证明
3.法定代表人及委托代理人身份证明
4.地税、财政部门纳税/免税证明
5.资金托管协议和凭证
6.房屋所有权证或房地产权证
7.存量房买卖合同
审批时限：7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。
审批收费：收费标准：
手续费：住宅：4元/㎡
非住宅：0.8%(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)
登记费：住宅：50元/套
非住宅：550元/宗
工本费：一本免收，两本以上10元/本
印花税：5元/本
合同印花税：非住宅：0.1%(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)
土地收益金：1%(房改房、经济适用房、拆迁安置房、安居房、解困房、集资建造的住房)(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)
收费依据：
发改价格(2008)924号
皖价费(2008)76号
合价房(2009)233号
受理机关：市房地产管理局。
合肥存量房买卖所有权转移登记指南
律师回答
摘要：本文详细阐述了安徽省房地产交易税费的审批条件和申请材料，以及相应的收费标准和依据。具体来说，省直房改房交易需提交上市备案表，开发园区非住宅交易需提供开发园区管委会出具的同意证明。办理存量房屋转移登记时，要求房屋所有权人提供婚姻状况证明，房屋出租的需提交租赁备案表和承租人放弃购买证明。申请人需提交登记申请书、申请人身份证明、法定代表人及委托代理人身份证明、地税、财政部门纳税/免税证明、资金托管协议和
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，合肥存量房买卖流程主要包括以下几个步骤：
1. 签署房屋买卖合同：双方通过中介机构或自行达成协议，就房屋买卖达成一致，签署书面合同。
2. 缴纳定金：买方支付一定比例的房价作为定金，确保合同履行。
3. 办理房屋过户手续：买方将定金划转到开发商账户，开发商为买方办理房屋过户手续。
4. 缴纳契税：根据房屋交易价格，买方支付一定比例的契税。
5. 办理房屋交接手续：卖方将房屋交付给买方，买方进行验收后，与卖方办理房屋交接手续。
6. 办理房屋登记备案：买方将房屋所有权转移至自己名下，需到当地房地产交易中心办理房屋登记备案手续。
7. 领取房屋钥匙：买方支付剩余房价，并取得房屋钥匙，即可迁入并使用房屋。
需要注意的是，存量房买卖过程中可能涉及房屋买卖合同纠纷、房屋权属转移纠纷等问题，买方和卖方及中介机构应依法合规行事，确保交易顺利进行。
1. 签署房屋买卖合同：双方通过中介机构或自行达成协议，就房屋买卖达成一致，签署书面合同。
2. 缴纳定金：买方支付一定比例的房价作为定金，确保合同履行。
3. 办理房屋过户手续：买方将定金划转到开发商账户，开发商为买方办理房屋过户手续。
4. 缴纳契税：根据房屋交易价格，买方支付一定比例的契税。
5. 办理房屋交接手续：卖方将房屋交付给买方，买方进行验收后，与卖方办理房屋交接手续。
6. 办理房屋登记备案：买方将房屋所有权转移至自己名下，需到当地房地产交易中心办理房屋登记备案手续。
7. 领取房屋钥匙：买方支付剩余房价，并取得房屋钥匙，即可迁入并使用房屋。
需要注意的是，存量房买卖过程中可能涉及房屋买卖合同纠纷、房屋权属转移纠纷等问题，买方和卖方及中介机构应依法合规行事，确保交易顺利进行。
结语：以上是有关行政许可事项的审批条件及申请材料、审批时限和收费标准。申请人需按照要求准备相关材料,并在规定时限内提交申请。办理过程中,相关部门将审核材料并决定是否通过审批,符合条件的申请人将获得批准,并收到相应的证书或证明文件。若对审批结果有异议,可向相关部门申请复核或提起行政诉讼。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
转移登记所需证件指南
机动车过户需要携带卖主身份证、行驶证、登记证明、来历证明、机动车号牌、车架号、保险单、道路运输证和税费缴纳证明。过户流程包括评估、验车、签订合同，并备案后办理过户手续。买方和卖方各保留一份过户凭证。...查看全文
房产转移登记办理指南
买房产不过户的解决方法是先办理他项权证，再注销后过户；购房时应做资金监管，避免风险；根据《民法典》，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人需缴纳契税；法定继承人限定为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；法定继...查看全文
南京买卖存量房交易登记条件
1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问; 2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责; 4、...查看全文
南京买卖存量房交易登记条件
法律解析： 1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问; 2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性...查看全文
南京买卖存量房交易登记条件？
律师分析： 1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问; 2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记
法律分析:机动车买卖所有权转移登记的方式是：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成。机动车能否进行转移登记应由有...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记？
律师分析： 机动车买卖所有权转移登记的方式是：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成。机动车能否进行转移登记应由有权机关...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记
法律分析： 机动车买卖所有权的转移登记规定：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成，机动车能否进行转移登记应由有权机关决...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记
法律解析： 机动车买卖所有权转移登记的方式是：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成。机动车能否进行转移登记应由有权机关...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记
机动车买卖所有权转移登记的方式是： 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成。机动车能否进行转移登记应由有权机关决定...查看全文
机动车买卖所有权怎么转移登记
法律解析： 机动车买卖所有权转移登记的方式是：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车转移登记应由现机动车所有人完成。机动车能否进行转移登记应由有权机关...查看全文
南京二手房买卖转移登记、抵押权登记办理时限
据金陵晚报报道，南京不动产登记服务将在2017年6月5日起实行二手房买卖转移登记、抵押权登记两项登记合并5个工作日办结，提速率达2/3。这一新模式将使市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时更加便捷。...查看全文
房屋买卖合同备案登记指南
购房合同要求购房人提供预售资金收存通知单，否则可拒绝履行合同；购房人需在30日内办理合同备案手续，否则权属登记不予受理。购房合同主要内容包括土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理、保修责任、争议仲裁机...查看全文
未过户房屋的转移登记指南
未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行，否则需承担违约责任。房主可与原房屋所有人协商，以其名义进行买卖。房屋买卖合同一经订立即生效，不因所有权变动未发生而无效。然而，未经登记的房屋转让是无效的，买受人不取得房屋所有权。因此，合法...查看全文
南宁不动产抵押权转移登记办理指南
不动产登记的申请材料、办理流程和收费标准等内容，本文进行了详细介绍。申请人需要提交一系列材料，包括不动产登记申请表、申请人身份证明、委托书、不动产权属证书、他项权证明、土地权属证书、抵押担保的主债权已转让证明、抵押人知情说明、最高...查看全文
办理继承房屋产权转移登记手续的指南
如何办理继承房屋产权转移登记手续及房地产继承权公证的办理。办理继承房屋产权转移登记需提供相关证明材料，包括死亡证明、房产证、亲属关系证明等。公证处进行权属审核并公告，征询异议，核准登记后颁发房屋权属证书。要特别注意办理房地产继承权...查看全文
房屋所有权转移登记是过户吗？
律师分析： 是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
房屋所有权转移登记是过户嘛？
律师解答： 是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
房屋所有权转移登记是过户吗？
法律解析： 是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
办理房屋所有权转移登记手续？
律师分析： 申报房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料;前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合...查看全文
推荐律师
刘玉伟
北京市-北京市-海淀区
主任律师建设工程、建设工程
已服务163人次
热门法律问题
