网签成功后，如何进行备案？-法律问答|晖律网

网签成功后，如何进行备案？

回答于2024-05-08 阅读（818）

律师回答

摘要：购房网签和备案是必须的，只有完成备案后房屋交易才具备法律效力，而网签是一种行政管理行为，可避免开发商一房二卖。在网签时需注意开发商的证照、合同文本的填写、权利与义务的对等、面积差异处理、交房日期的明确规定，并有权修改合同条款或重新选择开发商。网签和备案的要求保障了买卖双方的利益。

一、网签成功没有备案可以么
不可以。需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
二、网签的注意事项
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
随着社会的不断发展，国家的工作系统也逐步的完善起来。买房卖房所有的房源信息都是可以在房产局的网站上查询出来，这样方便了房管局的管理，也方便大家的使用。根据以上内容可以看出网签和备案都是必须的，这样也可以保证每个买房的和每个卖房的。

延伸阅读

结语：根据以上内容可以得出结论，购房网签和备案是非常重要的步骤，它们能够确保房屋交易的合法性和真实性。购房者在网签时应注意开发商的证照情况，使用标准合同文本并认真填写条款，确保权利与义务对等。同时，面积确认、交房日期等细节也需要慎重处理。如果对合同条款有异议，购房者有权提出修改意见，并与开发商进行协商。通过网签和备案，我们能够保障每位购房者的权益，也促进了房地产市场的健康发展。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十四条电子支付服务提供者提供电子支付服务不符合国家有关支付安全管理要求，造成用户损失的，应当承担赔偿责任。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十七条用户应当妥善保管交易密码、电子签名数据等安全工具。用户发现安全工具遗失、被盗用或者未经授权的支付的，应当及时通知电子支付服务提供者。
未经授权的支付造成的损失，由电子支付服务提供者承担；电子支付服务提供者能够证明未经授权的支付是因用户的过错造成的，不承担责任。
电子支付服务提供者发现支付指令未经授权，或者收到用户支付指令未经授权的通知时，应当立即采取措施防止损失扩大。电子支付服务提供者未及时采取措施导致损失扩大的，对损失扩大部分承担责任。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十三条电子商务当事人可以约定采用电子支付方式支付价款。
电子支付服务提供者为电子商务提供电子支付服务，应当遵守国家规定，告知用户电子支付服务的功能、使用方法、注意事项、相关风险和收费标准等事项，不得附加不合理交易条件。电子支付服务提供者应当确保电子支付指令的完整性、一致性、可跟踪稽核和不可篡改。
电子支付服务提供者应当向用户免费提供对账服务以及最近三年的交易记录。

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