网签不成功，如何维权？-法律问答|晖律网

网签不成功，如何维权？

回答于2024-04-09 阅读（1782）

律师回答

摘要：网签对于房屋买卖合同的重要性及注意事项。未签订纸质合同的房子可退定金，已签订纸质合同的要根据协议约定处理。买房网签需注意合同文本一致、交房日期明确、房屋面积误差处理等。网签号可查询房屋信息，维护买受人权益。

一、一般没网签的房子能退吗?
没有网签的，需要了解开发商是否已经拿到预售证，叫意向金，这个是可以退的，如果拿到预售许可证的，签了认购单的，这个叫定金
，认购单后面有一条，是买方违约的，是不能退的，买房之前看好了在签合同，
1、网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。
2、也就是说到了网签的步骤，一般都是签订了纸质合同的，
如果没有签订纸质合同，没网签的房子也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，首付可退，约定了违约金的，按约定扣除违约金，剩下的归还。
二、买房网签要注意什么
1、买房网签要注意在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、由于现在很多房屋都是在开盘的时候就开始预售了，交房也要等到竣工验收之后了，所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。
3、买房网签要注意房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签在房屋买卖合同中产生的一个行为，网签是对于已经发生买卖行为的房屋进行向社会公式的作用，买受人网签之后，可以通过网签号查询房屋的有关信息，对于维护自身权利至关重要。

延伸阅读

结语：购买房屋时，若没有网签，需了解开发商是否拿到预售证，若只是意向金则可退；若已签认购单且开发商持有预售许可证，则为定金，不可退。买房前应先确认并签订合同，网签是购房合同公正的过程，使交易更透明。若未签纸质合同，没有网签的房子损失较小；若已签纸质合同，则根据约定处理，如只约定定金则不退，首付可退；约定违约金则按约扣除，余款归还。购房网签时需注意合同文本与标准合同一致，逐条填写。合同中应明确交房时间，避免模棱两可的表述。验房时可核实房屋误差，若按套房建筑面积确认房屋面积，应在合同中明确处理方式。网签是对已发生买卖行为的房屋向社会公示，买受人可通过网签号查询房屋信息，维护自身权益至关重要。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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