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租赁合同与抵押权之间的关系:如果租赁在前,抵押在后,无论房屋拍卖给谁,原租赁合同仍然有效。但如果抵押在前,租赁在后,租赁权无法对抗抵押权。在租赁房屋已抵押的情况下,承租人知情并愿意承担损失,责任由承租人承担;若出租人未告知抵押情况...查看全文
房东把房子卖了租赁合同有效,所有权的变动不影响租赁合同的效力。房东出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租客,租客享有在同等条件下优先购买的权利。 房东把房子卖了租赁合同是不是有效 1.房屋卖出后原租赁合同还有效,买卖不破...查看全文
法律分析:抵押在前的房屋租赁合同有效。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。法律依...查看全文
法律分析:房屋租赁合同具有有效期,有效期最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。...查看全文
房屋违章房屋租赁合同无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规...查看全文
房屋租赁合同只要满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。(...查看全文
法律分析:房屋租赁合同如果依法订立的有效。当事人订立合同,应当具有相应的民事行为能力。租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式,但约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。法律依据:《《中华...查看全文
法律分析:房屋卖出后原租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人...查看全文
符合以下条件即有效:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、签了合同就可以解除劳动合同吗...查看全文
租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,...查看全文
法律分析: 出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同有效。我国法律明确规定了买卖不破租赁原则,即使房屋的所有权发生变化,承租人也可根据原租赁合同约定,继续对出租房屋进行使用、占有。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条_x000D...查看全文
出租人卖掉租赁房屋后,租赁合同仍然有效。根据我国法律,买卖不会影响租赁原则,即使房屋的所有权发生变化,承租人仍然可以按照原租赁合同的约定,继续使用和占有出租房屋。...查看全文
根据租赁合同的规定,通常情况下,房屋租赁合同未到期时是不能提前收回房屋的。然而,在以下情况下,房东可以提前收回房屋:承租人的不当使用导致租赁物受损、承租人擅自转租、承租人不按照租赁房屋的性质使用房屋以获得收益、承租人经过催告后仍未...查看全文
律师分析: 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
法律解析: 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
法律解析: 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
已抵押房屋可租赁,租赁合同有效。抵押权实现前,租赁合同对受让人有效;抵押权实现后,租赁合同对受让人无约束力。未告知抵押情况的抵押人需赔偿租户损失;已告知的,租户自行承担损失。...查看全文
阴阳合同中,阴合同一般有效,阳合同无效。但如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法形式掩盖违法目的,则伪装的阳合同和被伪装的阴合同都无效。根据《民法典》第一百五十三条,违反强制性规定的民事法律行为无效,除非该规定不导致无效。违背公...查看全文
房屋租赁中的阴阳合同效力认定是,阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,一般认定为无效的;阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,一般认定为有效的。阴阳合同是合同双方签订的两份关于合同标的相同,但是内容有所差别的合同。 房屋租赁...查看全文
房屋租赁中,承租人能提前解除合同,但是通常需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金,承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。一、房子住一天就可以退押金吗...查看全文
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