根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋面积差异导致退房问题
律师回答
摘要：商品房买卖合同中，若房屋实际面积与合同约定面积不符，误差在3%以内，买受人不能解除合同；误差超过3%，买受人可解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同并要求出卖人补足差价。
延伸阅读
房屋面积差异引发租赁纠纷
房屋面积差异引发的租赁纠纷是指在租赁合同中，房屋的实际面积与合同中所述面积存在明显差异，导致租户与房东之间发生争议和纠纷的情况。这种纠纷往往涉及租金调整、违约责任、合同解除等问题。租户可能会主张房东提供虚假信息，故意误导或隐瞒房屋实际面积，损害了租户的权益。而房东则可能会辩称合同中明确约定的是建筑面积或公摊面积，并非实际使用面积，因此不存在违约行为。在这种情况下，租户通常需要寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。
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结语：根据最高法院的解释，对于房屋面积差异引发的纠纷，根据合同约定和面积误差比，采取相应的处理方式。如果面积误差在3%以内，按照合同约定价格结算，不支持解除合同；如果面积误差超过3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息，或者同意继续履行合同并要求补足差价。对于租赁纠纷，租户可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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