律师分析： 要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，...查看全文

律师解答： 要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，...查看全文

小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，...查看全文

法律解析： 商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。 【法律依据】： 《物业管理条例》第二条 本...查看全文

律师分析： 商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。 【法律依据】： 《物业管理条例》第二条 本...查看全文

商铺业主和小区业主享有同等权利，包括制定规则、选举委员会、聘用物业服务公司等。根据《中华人民共和国民法典》第271条至274条规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利，但城镇公共道路和绿地除外。公共场所、设...查看全文

首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。任何单位和个人...查看全文

法律分析：业主可以集体起诉开发商。此种诉讼有多个业主的，同一被告，诉讼标的为同一种类，可作为普通共同诉讼。业主分别起诉的，法院征当事人同意，可合并审理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条 当事人一方或者双方为二人以上...查看全文

律师解答： 商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。 【法律依据】： 《物业管理条例》第二条 本...查看全文

法律分析:商铺出租方不是业主该行为经业主同意可以租。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的，商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖...查看全文

律师分析： 如果是沿街商铺的话分为两种情况：1、如你们产生的垃圾由物业公司负责清运的话费用就会有物业公司收取；2、如果物业公司不负责请用的话就归由环卫收取。还有一个问题就是一般来讲物业费里就包含生活垃圾清运处理的费用，不应该在重复...查看全文

法律分析:小区内共有部位收入属于全体业主。小区共有部位属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对共有部位负责管理。业主对小区共有部位享有使用收益的权利，扣除合理成本后其收入应归属业主。法律依据:《《中华人民共...查看全文

律师分析： 需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。但是有一些未与物业建立物管管理服务合...查看全文

法律解析： 需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。但是有一些未与物业建立物管管理服务合...查看全文

上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供...查看全文

现在的个体户是非常多的，而且个体户在经营的过程中基本上不会存在过多的投资风险，个体户和小型微型企业一般规模较小，但是也会存在着诸多的区别， 一、个体户与小微企业区别 1、个体户不享受国家优惠政策，没有投资风险且不需要会计做帐，小微...查看全文

法律分析：小区公共收益归所有业主所享有。 《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。...查看全文

本文介绍了小区门铺所有权归属、所有权转移风险承担和所有权保留的对抗效力规定。根据《民法典》第二百四十条规定,小区内商铺的所有权通常属于业主,因此我们通常查看房屋所有权证上登记的业主名字来确定门铺的所有权。所有权人对自己的不动产或者...查看全文

律师分析:如果由于经营影响了小区居民，你可以选择报警110还有报城管。或者你所在地区的住建部，都可以去告。当然最近的是居委会。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十八条 违反关于社会生活...查看全文

民法典规定小区商业租户和业主的权利不同等，租户只享有用益物权，业主享有所有权；商铺租赁合同应包括地点、面积、租金、递增比例、保证金、违约责任、拆迁赔偿等内容，需注意约定法院管辖和递增基数。...查看全文