小区内的商铺和住宅有权划归小区吗？-法律问答|晖律网

相关法律问题

问小区的门铺所有权归谁

本文介绍了小区门铺所有权归属、所有权转移风险承担和所有权保留的对抗效力规定。根据《民法典》第二百四十条规定,小区内商铺的所有权通常属于业主,因此我们通常查看房屋所有权证上登记的业主名字来确定门铺的所有权。所有权人对自己的不动产或者...查看全文

问住宅小区土地使用权归谁？

答

住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属...查看全文

问住宅小区外墙归谁管

答

住宅小区外墙面所有权属于谁《民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁”据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对...查看全文

问小区商铺的租金归全体业主吗？

答

律师分析：要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，...查看全文

问小区商铺的租金归全体业主吗

答

法律分析:要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同...查看全文

问小区外围商铺停车位归属

答

首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。任何单位和个人...查看全文

问住宅小区的电梯所有权规定

答

法律分析：电梯属于整个单元楼的所有购买了电梯共有面积的住户的共有财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有...查看全文

问小区商铺的租金归全体业主嘛？

答

律师解答：要的。如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，...查看全文

问小区商铺餐饮垃圾归谁处理？

答

律师分析：如果是沿街商铺的话分为两种情况：1、如你们产生的垃圾由物业公司负责清运的话费用就会有物业公司收取；2、如果物业公司不负责请用的话就归由环卫收取。还有一个问题就是一般来讲物业费里就包含生活垃圾清运处理的费用，不应该在重复...查看全文

问小区商铺楼顶平台到底归谁所有

答

法律分析：一、小区商铺楼顶平台到底归谁所有从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体...查看全文

问小区商铺收物业费吗？

答

法律解析：商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。【法律依据】：《物业管理条例》第二条本...查看全文

问小区商铺收物业费吗？

答

律师分析：商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。【法律依据】：《物业管理条例》第二条本...查看全文

问商铺过户和住宅过户有什么区别？

答

律师分析：和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。【法律依据】：《中华...查看全文

问商铺是否有权使用小区设施？

答

律师分析：不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。商铺门前使用权确权： 1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权...查看全文

问宅基地的户主和小区宅基地的归属

答

宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权。但是宅基地上的房屋属于村民所有，房屋产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。农村宅基地征收归谁管？县级以上人民政府土地行政主管部门负责...查看全文

问住宅小区内可以开办培训班吗

答

一到暑假，许多父母忙于工作，纷纷把目光投向小区内的各种兴趣班、培训班。一些不具备教学资质的社会人士也盯上了这块“蛋糕”，并利用自家住宅，开设辅导。那么住宅小区可以开办培训班吗?接下来就和我一起来看一看吧。...查看全文

问小区内的绿化归属

答

小区绿地的所有权归谁所有建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对...查看全文

问住宅小区允许群租吗？

答

律师分析：物业有权不让群租。“群租”并非一个严格的法律概念，一般是指，房屋产权人或使用权人通过改变房屋建筑结构和布局的方式，将房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。【法律依据】：《物...查看全文

问住宅小区允许群租吗？

答

法律解析：物业有权不让群租。“群租”并非一个严格的法律概念，一般是指，房屋产权人或使用权人通过改变房屋建筑结构和布局的方式，将房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。【法律依据】：《物...查看全文

问小区内土地使用权的归属？

答

律师分析：商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区...查看全文