小区商铺外的公共区域使用权归属于谁，应根据具体情况确定。根据建筑用地规划许可证，区分归属于小区或市政所有。若归属于市政所有，使用权归政府所有；若归属于小区且属于公共配套设施，使用权归全体业主所有；若不属于公共配套设施，使用权归开发...查看全文

小区商铺土地使用年限一般为40年或50年，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。...查看全文

商铺使用权可抵押，但仅有使用权，不具产权。产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是一种有回报承诺的投资形式，回报年限一般为5年，最长可达10年。目前我国商铺仅具有使用权，产权仍属于国家，使用期到期后未有明确规定。...查看全文

商铺使用权可以抵押。商铺使用权就是在约定期限内可供使用、处分、收益，也可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖...查看全文

商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。一、商铺承租方需要了解什么1、...查看全文

商铺使用权转让需经商铺所有权人同意，否则无效。《中华人民共和民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，超期部分约定需双方同意。转让合同需注意出租人同意、不改变用途约定，并严格遵循法律法规。最好有律师参与签订合同，咨询专业意见...查看全文

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。一、...查看全文

法律分析： 小产权商铺使用权的转让合同，如果其合同主体具有相应的民事行为能力，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同的形式也合法的，是有效的。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 ...查看全文

法律解析： 商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造...查看全文

律师分析： 一般的使用期限和产权期限实际上是指土地使用期限。 根据《土地管理法》的相关规定，在我国所有的土地都属于国家，无论是住宅还是商铺所占用的土地都只有使用权而没有所有权，我们常说的住宅七十年产权和商铺的四十年产权本质上都是指...查看全文

商铺产权和使用权不同，产权包含使用权，但使用权不一定包含产权。产权是所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。使用权是合法利用财产的权利，可以转移给他人。固定年限使用权具有独占性和排他性，投资更安全稳定，与商铺所有权人利益相绑定，避...查看全文

民法典对商铺门前使用权的规定主要如下：1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路包括商铺门前的人行道的使用权归商铺全体业主；2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路包括商铺门前的人行道的使用权是归政...查看全文

本文介绍了民法典关于小区公用设施归属的规定。根据文章内容,可以得出两种情况。第一种是小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等公用配套设施,这些设施构成小区整体不可分割的整体,其本身并不具备独立产权的意义,属...查看全文

《民法典》中商铺使用权合同满足下列条件是有效的：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；合同符合法定的形式；法定其他有效条件等。 民法典中商铺使用权合同有效吗 合同是否有效看合同当...查看全文

商铺的使用年限与住宅的70年产权相同，没有明确的规定。商铺的使用年限应与开发商购买土地的时间相同，具体细节可能会有所不同。按照规定，商铺的使用年限应与住宅的70年产权相同，到期后需缴纳土地出让金进行产权续约。商铺的土地使用权期限为...查看全文

商铺门前使用权究竟是多少米，就得看购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的...查看全文

各地规定不一，建议您咨询当地有关部门。根据《民法典》(2021.1.1生效)的规定： 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第...查看全文

一、商铺门前使用权是几米，应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定： 1、如果商铺门前对着公用街道，商铺门前道路使用权是归属政府的； 2、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。...查看全文

律师解答： 商铺作为商业用地最高使用年限为40年。房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋...查看全文

商铺使用权转让和租赁的区别如下：使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权...查看全文