一、商铺使用权可以转让吗
1、商铺使用权可以转让，但有条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。
2、法律依据：《中华人民共和民法典》
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、签商铺使用权转让合同要注意什么问题
1、要经出租人的同意，否则出租人有权解除合同，承租人还要承担违约责任；
2、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定；
3、最重要的是严格按照相关法律法规签订商铺使用权转让合同。而且，签合同时最好有律师在场，有疑虑的条款要询问律师的专业意见，不能随意更改。
商铺使用权是否可以转让？
律师回答
摘要：商铺使用权转让需经商铺所有权人同意，否则无效。《中华人民共和民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，超期部分约定需双方同意。转让合同需注意出租人同意、不改变用途约定，并严格遵循法律法规。最好有律师参与签订合同，咨询专业意见，不可随意更改。
延伸阅读
商铺使用权的转让条件及法律限制
商铺使用权的转让涉及一系列条件和法律限制。首先，转让商铺使用权需要满足合同约定和相关法律规定。转让方必须获得原始合同中的明确授权，并确保符合转让的条件。同时，受让方需要满足一定的资格要求，如具备商业经营能力和良好信誉等。此外，转让商铺使用权还受到法律的限制，如地方性法规、土地使用权等方面的限制。双方在转让过程中应遵守法律程序，办理相关手续，如签署转让协议、办理产权过户等。总之，商铺使用权的转让需要严格遵守法律规定和合同约定，确保转让的合法性和有效性。
商铺使用权的转让涉及一系列条件和法律限制。首先，转让商铺使用权需要满足合同约定和相关法律规定。转让方必须获得原始合同中的明确授权，并确保符合转让的条件。同时，受让方需要满足一定的资格要求，如具备商业经营能力和良好信誉等。此外，转让商铺使用权还受到法律的限制，如地方性法规、土地使用权等方面的限制。双方在转让过程中应遵守法律程序，办理相关手续，如签署转让协议、办理产权过户等。总之，商铺使用权的转让需要严格遵守法律规定和合同约定，确保转让的合法性和有效性。
结语：商铺使用权的转让需要满足合同约定和法律规定。转让方必须获得商铺所有权人的同意，否则将面临解除合同和违约责任。转让合同中应保持原合同中对商铺用途的约定不变。在签订转让合同时，建议有律师在场提供专业意见，并遵守相关法律法规。商铺使用权的转让涉及一系列条件和限制，包括授权、资格要求和法律限制等。双方应遵守法律程序，办理相关手续，确保转让的合法性和有效性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商铺使用权可以转让吗
法律分析： 商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租...查看全文
商铺使用权可以转让吗
法律分析： 商铺使用权可以转让，但有条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人...查看全文
商铺经营权是否可转让？
商铺经营权转让是指承租人将租赁商铺、设施和物品有偿转让给受让人，并继续经营的民事法律行为。转让涉及三方当事人，包括商铺所有权人、转让人和受让人。转让包括租赁权利转让和设施物品买卖两个合同，受让人需获得商铺的经营权。商铺必须是可用于...查看全文
商铺合同是否可以转让
商铺合同如果经合同相对方同意的可以转让。合同具有相对性，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。 商铺合同可不可以转让 承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果...查看全文
商铺使用权转让合同无效吗
依法成立的合同，自成立时生效。...查看全文
商铺使用权转让合同无效吗
依法成立的合同，自成立时生效。 (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺...查看全文
商铺使用权转让合同无效吗
依法成立的合同，自成立时生效。 (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺...查看全文
商铺使用权转让合同无效吗
依法成立的合同，自成立时生效。 (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺...查看全文
商标转让是否可以转让商标专用权？
商标专用权可以转让，能转让商标权。 商标法商标转让规定是什么？ 商标转让的规定根据《商标法》第四十二条，转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。 转让注册商标...查看全文
商铺使用权转让协议如何无效？
律师解答： 商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地...查看全文
商铺使用权转让合同如何有效
法律解析： 商铺使用权转让合同自自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。商铺使用权转让合同的当事人是具有相应民事行为能力，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同是有效的。根据2021年实施的《中华人民共...查看全文
商铺使用权转让合同如何有效？
律师分析： 商铺使用权转让合同自自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。商铺使用权转让合同的当事人是具有相应民事行为能力，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同是有效的。根据2021年实施的《中华人民共...查看全文
商铺使用权转让合同如何无效
法律解析： 商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地...查看全文
商铺使用权转让合同如何无效
法律解析： 商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地...查看全文
商铺使用权转让协议如何有效？
律师解答： 商铺使用权转让合同自自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。商铺使用权转让合同的当事人是具有相应民事行为能力，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同是有效的。根据2021年实施的《中华人民共...查看全文
商铺使用权转让合同如何无效？
律师分析： 商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地...查看全文
商铺使用权转让和租赁的区别
商铺使用权转让和租赁的区别如下：使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权...查看全文
小产权商铺使用权转让合同有效吗
法律分析： 小产权商铺使用权的转让合同，如果其合同主体具有相应的民事行为能力，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同的形式也合法的，是有效的。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 ...查看全文
土地使用权证是否可以转让
法律分析：土地使用证是可以转让的。依据我国相关法律的规定，土地使用证是使用土地的合法证明，土地使用证随着土地使用权转让而转让，所以土地使用证是可以转让的。国有土地使用权转类型如下：1、依出让方式取得土地使用...查看全文
商铺使用权可以抵押吗？
当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。如果债务人不履行债务的，则债权人，即抵押权人可以就商铺使用权优先受偿。一、车辆抵押和车辆质押到底有什么区别汽车质押和抵押...查看全文
推荐律师
张霖杰
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护
已服务108人次
热门法律问题
