商品房买卖按揭是指将房屋买受人与出卖人之间签订的商品房买卖合同作为抵押,并由银行向买受人贷款,买受人将一定数额的款项交予银行,银行再将款项转交房地产商的法律行为。
相关知识：商品房买卖按揭的法律规定
从我国现行按揭中的法律关系来看，其所涉主体主要包括银行、开发商、买受人(亦即借款申请人)三方，有的还包括保险公司。各主体之间的法律关系分别为：
1、买受人与开发商之间的商品房买卖关系。买受人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
2、买受人与银行之间的借贷关系。买受人与开发商签订商品房买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定是否同意借款，确定后双方签订借款合同。同时，买受人将所购房屋抵押给银行，买受人未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将买受人抵押的房屋折价、变卖或申请法院拍卖并优先受偿。
3、开发商、银行与买受人之间的担保关系。在按揭过程中，银行往往会要求开发商为买受人的贷款提供担保，为买受人所欠银行债务承担担保责任，买受人若不按时还款，开发商应当承担担保责任。
4、买受人、银行与保险公司之间的保险关系。部分按揭银行要求，买受人在将所购房屋抵押给银行时，必须就抵押物在借款期间投保财产险，并指定银行为第一受益人。
按揭购房是什么意思
律师回答
摘要：商品房买卖按揭是指将房屋买受人与出卖人之间签订的商品房买卖合同作为抵押,并由银行向买受人贷款,买受人将一定数额的款项交予银行,银行再将款项转交房地产商的法律行为。按揭涉及银行、开发商、买受人三方以及保险公司等第三方,各主体之间的法律关系分别为买受人与开发商之间的商品房买卖关系、买受人与银行之间的借贷关系、开发商、银行与买受人之间的担保关系以及买受人、银行与保险公司之间的保险关系。
延伸阅读
结语：商品房买卖按揭是一种房屋购买方式，通过签订商品房买卖合同作为抵押，银行向买受人贷款，买受人将款项交予银行，银行再将款项转交房地产商。涉及银行、开发商、买受人三方以及保险公司等第三方，各主体之间的法律关系分别为：买受人与开发商之间的商品房买卖关系、买受人与银行之间的借贷关系、开发商、银行与买受人之间的担保关系以及买受人、银行与保险公司之间的保险关系。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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