卖了房子后悔了怎么办

律师回答

法律分析:反悔解除合同须协商并付违约金。

在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。无论作为买房人还是买房人,一旦签订了购房合同,两者就形成了一种法律关系,如果中途违约,必定要承担一定的法律责任。

当房屋买卖合同中既约定有定金,又约定违约金时。首先,看房屋买卖合同是否生效,如果该合同已经生效,该定金可能作为房价款的一部分抵消;如果收取定金的一方违约,交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次,合同中既约定了定金又约定了违约金,守约方可以根据定金和违约金的估算金额,选择其一进行主张。

双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果,并不违反法律、行政法规的强制性规定,对你们双方都具有法律约束力,你应当按约定履行义务,不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同,也必须与买家协商一致,则双方可自愿解除合同。

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