在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。无论作为买房人还是买房人，一旦签订了购房合同，两者就形成了一种法律关系，如果中途违约，必定要承担一定的法律责任。
当房屋买卖合同中既约定有定金，又约定违约金时。首先，看房屋买卖合同是否生效，如果该合同已经生效，该定金可能作为房价款的一部分抵消；如果收取定金的一方违约，交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次，合同中既约定了定金又约定了违约金，守约方可以根据定金和违约金的估算金额，选择其一进行主张。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
卖房后悔了怎么办
律师回答
摘要：根据房屋买卖合同，如果卖方毁约，买方可以选择解除合同并要求违约金，或要求卖方继续履行合同。解除合同后，已履行部分可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。买卖双方签订购房合同后，违约将承担法律责任。如果合同中约定了定金和违约金，守约方可以根据金额选择主张。根据《民法典》第577条和第578条，当事人不履行合同义务或明确表示不履行时，对方可以要求其承担违约责任。
延伸阅读
卖房后悔了如何挽回损失
卖房后悔是一个常见的情况，但是要挽回损失并不容易。首先，您可以考虑与买家进行沟通，尝试重新谈判房价或者寻求其他解决方案。如果这种方式不可行，您可以咨询专业的房地产律师，了解是否存在法律上的救济途径。此外，您还可以考虑重新评估房产市场，寻找其他投资机会以弥补损失。另外，积极参与房产市场的信息和动态，了解市场趋势，可以帮助您做出更明智的决策。最重要的是，要保持冷静和理性，不要被情绪支配，寻找解决问题的最佳途径。记住，经验教训是宝贵的，可以帮助您在未来的房产交易中做出更明智的决策。
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结语：在签订房屋买卖合同后，买卖双方都应当遵守合同约定。如果卖方主动毁约，买方有权要求解除合同并要求支付违约金，或者要求卖方继续履行合同。解除合同后，已履行的部分根据情况可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。无论是买方还是卖方，一旦签订购房合同，双方就形成了法律关系，违约必然会承担法律责任。对于房屋买卖合同中既约定了定金又约定了违约金的情况，守约方可以根据定金和违约金的金额选择主张。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。如果您后悔卖房，可以尝试与买方协商解决，或咨询专业律师了解法律救济途径。同时，重新评估市场和寻找其他投资机会也是一种应对策略。保持冷静和理性，寻找解决问题的最佳途径，是您应该采取的态度。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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