购房人的债权是否优先受偿?

律师回答

律师分析:

可以优先受偿。根据合同法的相关规定,在房地产纠纷案件中,建筑工程承包人比抵押和其它债权优先获得赔偿,但有一种例外是,购房人交付了购房的全部或大部分款项后,购房人可以比工程承包人优先获得赔偿。

【法律依据】:

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

第一条 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

第二条 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
债权优先受偿的顺序,债权优先受偿权是否包括利息

本文介绍了债务清偿中债权人的受偿顺序和债权本身的权利特征。首先,优先债权具有抵押权或质押权等担保权利,因此在遗产中的清偿顺序更高。普通债权在优先债权得到清偿后才能得到清偿。债权本身也可以产生利息。此外,债权具有财产上的请求权、相对...查看全文

保全在先的债权是否优先受偿

债务人将财产抵押给债权人作担保时,抵押权和质权才有优先受偿权。如果债务人未能履行债务或发生实现抵押权情况,债权人有权优先受偿。...查看全文

保全在先的债权是否优先受偿

在债务人财产不足以清偿债务时,不论有无轮候查封,其它持有生效执行文书的债权人均可参与对查封标的物的分配。也就是说,保全在先的债权是没有优先受偿权的。一、被执行人是自然人财产如何分配被执行人是自然...查看全文

债权人代位权是否有优先受偿?

债权人代位权不具有优先受偿权,只有设立担保的债权才享有此权利。如果代位权有优先性,将损害其他债权人的权益。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他人受偿的权利。...查看全文

债权人代位权是否有优先受偿

债权人代位权不能优先受偿,只有担保的债权才能享有优先受偿权。代位权若具有优先性,则会损害其他债权人权益。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先受偿的权利。...查看全文

债权人代位权是否有优先受偿?

债权人代位权没有优先受偿权,只有设立了担保的债权才享有优先受偿权。如果代位权具有优先性,会损害其他债权人权益,所以不享有优先受偿权。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先受偿的权利。...查看全文

债权人代位权是否有优先受偿

债权人代位权不可以优先受偿,它不具有优先受偿权,享有优先受偿权的债权是设立了担保的债权。如果代位权具有优先性,必然将损害到其他债权人的权益,所以债权人的代位权不享有优先受偿权。所谓优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于...查看全文

首封债权是否优先受偿

法律分析: 首封债权人一般是会优先受偿的。而其他优先受偿权的债权还包括对查封财产依法享有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权,依法享有优先受偿权的建设工程款以及依法享有船舶优先权的债权等依法享有优先权的其他债权。 法律依据: 《民...查看全文

首封债权是否优先受偿

法律分析: 是的,优先受偿权的债权主要包括对查封财产依法享有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权,依法享有优先受偿权的建设工程款以及依法享有船舶优先权的债权等依法享有优先权的其他债权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百零...查看全文

首封债权是否优先受偿

法律分析: 首封债权人一般是会优先受偿的。而其他优先受偿权的债权还包括对查封财产依法享有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权,依法享有优先受偿权的建设工程款以及依法享有船舶优先权的债权等依法享有优先权的其他债权。 法律依据: 《民...查看全文

债权人能否优先购买房产

如果房屋已经被抵押,债权人不可以优先购买房产。因为债权人为抵押权人,并不享有优先购买抵押房产的权利,只是对于抵押房产拍卖所得的价款可以优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转...查看全文

首封债权是否有优先受偿权

关于多个债权人申请查封被执行人同一财产,首封债权人最终能否优先受偿的问题,法律的规定是有所冲突的,既有支持首封债权人多得的规定,也有不支持首封债权人多得的规定。...查看全文

保全在先的债权是否具有优先受偿权?

抵押权和质权具有优先受偿权,保全在先的债权不享有优先受偿权。根据《民法典》规定,债务人或第三方将财产抵押给债权人作为担保时,如债务人不履行债务或发生约定的实现抵押权情况,债权人有权优先受偿。这适用于抵押人为债务人或第三方,抵押权人...查看全文

破产抵押债权是否优先受偿

一、破产抵押债权是否优先受偿      1、破产时抵押债权可以优先受偿。但是抵押债权人行使其优先受偿权利后仍未能完全受偿的,其...查看全文

破产抵押债权是否优先受偿

法律分析:破产时抵押债权可以优先受偿。但是抵押债权人行使其优先受偿权利后仍未能完全受偿的,其未受偿的债权作为普通债权;如果抵押债权人放弃优先受偿权利的,其债权则作为普通债权。法律依据:《中华人民共和国企业破...查看全文

债权的优先受偿顺序

律师解析      债权优先权的顺序:      1、优...查看全文

担保债权人是否具有优先受偿的地位?

担保物权优先于无担保债权受偿,包括抵押权、质押权和留置权。被执行人的财产可被查封、扣押,拍卖后的价款优先偿还担保物权人,剩余部分清偿执行人债权。根据《民法典》第386条,担保物权人享有优先受偿权,除非法律另有规定。...查看全文

是否可以优先受偿有担保的债权

可以优先受偿有担保的债权。担保物权人在债务人未履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的情形下,依法享有优先受偿担保财产的权利,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》规定和债务人未定期履行债务或者当事人约定实现担保物权的,担...查看全文

优先受偿权是物权还是债权

民法典规定,债务人负多个债务时,保证担保有优先受偿权,但担保物权优先于保证受偿。根据相关法律规定,债务人未指定清偿顺序时,已到期的债务优先履行,无担保或担保最少的债务次之,负担较重的债务再次之。对于多个债权人申请执行,无担保物权的...查看全文

债权优先受偿顺序

律师解析      债权优先权的顺序:      1、优...查看全文