1、房产过户租赁合同有效，直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房产过户之前的租赁合同有效吗
律师回答
摘要：房产过户不影响租赁合同有效性，根据买卖不破租赁原则，房屋权属变更不影响租赁合同的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，租赁合同仍然有效。
延伸阅读
房产过户前的租赁合同到期后是否自动终止？
根据普遍的法律原则，房产过户前的租赁合同在到期后通常不会自动终止。租赁合同是租户和房东之间的法律约定，与房产过户的程序无关。即使房产过户完成，租赁合同仍然有效，除非双方达成协议提前终止合同或合同中有其他约定。因此，租户应继续履行合同义务，支付租金并遵守合同条款，直到合同期满或达成其他终止方式。当然，具体情况可能会受当地法律和合同条款的影响，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。
根据普遍的法律原则，房产过户前的租赁合同在到期后通常不会自动终止。租赁合同是租户和房东之间的法律约定，与房产过户的程序无关。即使房产过户完成，租赁合同仍然有效，除非双方达成协议提前终止合同或合同中有其他约定。因此，租户应继续履行合同义务，支付租金并遵守合同条款，直到合同期满或达成其他终止方式。当然，具体情况可能会受当地法律和合同条款的影响，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。
结语：根据买卖不破租赁原则，房产过户不影响租赁合同的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动也不会影响租赁合同的效力。因此，房产过户后，租赁合同仍然有效，租户应继续履行合同义务，直到合同期满或达成其他终止方式。具体情况可能受当地法律和合同约定影响，请咨询专业律师获取具体建议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
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