最新房产政策租售同权规定是什么？-法律问答|晖律网

最新房产政策租售同权规定是什么？

回答于2024-05-05 阅读（291）

律师回答

摘要：本文介绍了最新房产政策中关于租售同权的规定,并探讨了房屋租赁市场中的纠纷原因和管理体制问题。文章指出,目前房屋租赁市场中存在依法租赁观念淡薄、违法租赁难以处理以及管理体制难以理顺等问题,需要通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步实现租房者和买房者在基本公共服务方面享有平等的权利,并建立统一的管理体制来规范市场秩序。

最新房产政策中,关于租售同权的规定是什么?

租售同权是指租房者和买房者在享受同等权利和待遇的前提下,租房者和买房者之间的权益和义务应该得到同等法律保护。住建部表示,将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,保障他们的合法权益,并建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步实现租房者和买房者在基本公共服务方面享有平等的权利。
二、引发房屋租赁纠纷的原因
(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。
(三)管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。

延伸阅读

结语：最新房产政策中,关于租售同权的规定是,租房者和买房者在享受同等权利和待遇的前提下,租房者和买房者之间的权益和义务应该得到同等法律保护。住建部将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,保障他们的合法权益,并建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步实现租房者和买房者在基本公共服务方面享有平等的权利。然而,引发房屋租赁纠纷的原因也需要引起重视。依法进行房屋租赁的观念没有深入人心,许多人认为有无租赁合同是小事,双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上。房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事,用不着额外交一笔登记费用,双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。违法租赁难以处理,有相当一部分房主为追求高额租金,既不向房地产管理部门申请办理登记手续,也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租,将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此,房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚,但对于拒不执行处罚决定者,却缺乏更加强硬、有效的处理手段,非法出租行为不能及时得到处理。管理体制难以理顺,随着各地城市建设的快速发展,房屋租赁市场日趋活跃,一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况,各地房地产管理部门虽依法据理力争,做了大量协调工作,但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场,被人为分割,多头管理,政出多门。其结果是谁都在管,谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担,而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱,不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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