律师分析： 合同无效。因为房屋是夫妻共同财产(就是共同共有)，需要双方都同意才能卖。但是如果房屋已经登记交付，那么第三人取得所有权(善意取得)，你即使不同意也没办法了。如果没有登记交付，因所有权没有转移，第三人不能善意取得;但是第...查看全文

房屋买卖合同只需夫妻一方签字有效。房屋是夫妻共同财产，未经对方同意出售房屋的一方，第三方可以善意获得房屋所有权。夫妻一方私自处置共同财产导致对方损失，应赔偿对方。...查看全文

法律分析:房屋买卖合同只夫妻一方签字有效。房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意出售房屋的，第三人可以善意取得房屋所有权。夫妻一方擅自处分共同财产造成对方损失的，应当予以赔偿。法律依据:《中华人民共和国民...查看全文

当房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，仅与夫妻中一人签订房屋买卖合同且未得到其配偶授权的情况下，购房人不能轻易被认定为善意。在该情况下，所签订的房屋买卖合同的效力仍待确定，若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则...查看全文

在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无...查看全文

律师解答： 具体情况具体分析，如果房产是夫妻共同财产的卖房需要夫妻双方签字。需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。 【法律依据】： 《中华...查看全文

法律分析:房屋买卖合同夫妻一方签字如果符合法定生效条件的就是有效的。法定生效的条件主要有:合同当事人是真实的意思表示；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。...查看全文

房屋买卖合同夫妻一方签字，需要夫妻另一方追认合同应视为有效。当财产以夫妻名义登记或以非合同签字人名义登记时，在这种情况下，合同为效力待定，需要夫妻另一方追认。如果房屋以夫妻签字人的名义登记，合同应视为有效，因为购房人只有审查房屋产...查看全文

卖房合同只有夫妻一方签字，如属于夫妻共同财产，且另一方同意出卖房屋，此时合同主要具备法律规定的效力要件，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表...查看全文

出卖房屋属于重大事项，应当经夫妻双方协商一致。倘若仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。如属于夫妻共同财产，且另一方同意出卖房屋，此时合同主要具备法律规定的效力要件，是有效的。因此，卖房子时只有夫...查看全文

法律分析：房屋买卖合同需要双方签字才会产生法律效力，房屋买卖合同只有一方签字是无效的。 法律依据《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人...查看全文

律师解答： 房屋买卖合同只有一方签字不成立。合同是用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的...查看全文

律师解答： 不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的...查看全文

房屋买卖合同卖方代签合同经授权生效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三...查看全文

一、房屋买卖合同一方签字是否有效吗 房屋买卖合同一方签字无效。 房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之...查看全文

夫妻一方签字的房屋买卖合同是有效的，因为夫妻对共有财产有平等的处置权。若合同无效，出卖人需返还房款，买受人需返还房屋，并可能获得补偿。若双方有过错，应相互赔偿损失。涉及恶意行为或违法犯罪，可能面临惩罚或返还财产给第三人。合同签订时...查看全文

法律分析：一、房屋买卖合同只有一方签字会有效吗房屋买卖合同一方签字无效。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等...查看全文

夫妻签订房屋买卖合同，买方签字有效，卖方需得到另一方同意，只有一方签字的合同有效，根据《民法典》第143条，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗的条件，根据第502条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有...查看全文

律师解答： 要看房产是共同房产还是个人房产，如果是个人房产，在合同内容不违背法律规定，没有欺骗内容的情况下是有效的。如果是共同房产，仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。 【法律依据】： 《中华...查看全文

夫妻一方签字代表共有财产出售有效，不需要另一方同意。如果第三方善意购买且支付合理对价并办理产权登记手续，另一方不能追回房屋。...查看全文