1、看你的房产是否是商品房是否有住房贷款；
2、如果你的房产没有或者已经还完贷款，而且是商品房的话银行会对你的房产进行估价，这个由专业评估人员进行，一般按你购买年限，使用率周边同类价格等因素进行评估，然后作出总价的评定；
3一般房产再抵押贷款最高放60%利率偏高；
4拆迁安置房经济适用房相对估价不高，放款难度也大百分比也很低；所以就“拿房子抵押贷款能贷多少”您最好还是去银行当面咨询比较好。
如何计算正规房屋抵押能贷多少？
律师回答
摘要：房产抵押贷款的额度取决于房产类型、贷款情况和评估价值，一般最高可放款60%，拆迁安置房和经济适用房的估价和放款难度较高，建议亲自咨询银行以了解具体情况。
延伸阅读
房屋抵押贷款的申请流程和要求
房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于需要大额资金的个人或企业。申请房屋抵押贷款需要按照一定的流程和要求进行。首先，您需要准备相关文件，如房产证、身份证等，并填写贷款申请表。接下来，银行或金融机构会进行房屋评估和信用调查，以确定贷款额度和利率。同时，您需要提供个人或企业的财务状况证明，如收入证明、纳税证明等。最后，经过审批通过后，您将签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限按时还款。请注意，贷款额度和利率将根据您的信用状况、房屋价值等因素而有所不同。
房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于需要大额资金的个人或企业。申请房屋抵押贷款需要按照一定的流程和要求进行。首先，您需要准备相关文件，如房产证、身份证等，并填写贷款申请表。接下来，银行或金融机构会进行房屋评估和信用调查，以确定贷款额度和利率。同时，您需要提供个人或企业的财务状况证明，如收入证明、纳税证明等。最后，经过审批通过后，您将签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限按时还款。请注意，贷款额度和利率将根据您的信用状况、房屋价值等因素而有所不同。
结语：房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于需要大额资金的个人或企业。申请房屋抵押贷款需要按照一定的流程和要求进行。请注意，贷款额度和利率将根据您的信用状况、房屋价值等因素而有所不同。如需了解更多信息，请咨询当地银行或金融机构。
法律依据
《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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