房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
如何计算房屋抵押贷款金额？
律师回答
摘要：房屋抵押贷款的主旨是根据房屋评估价值的一定比例提供贷款，贷款期限根据房屋类型和借款人还款能力确定，最长可达30年或20年。房屋类型和相关因素会影响贷款成数，最高为70%。某些类型的房屋难以抵押，如面积小于30平方米、房龄超过20年的住房、未满五年的经济适用房、小产权房和部分已购公房等。借款人应根据自身还款能力合理确定贷款期限，避免还款压力。
延伸阅读
房屋抵押贷款的申请条件和流程
申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件并按照一定的流程进行。首先，您需要拥有一套具备产权证明的房屋作为抵押物。其次，您需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。另外，您的信用记录也会被考虑，良好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。申请流程通常包括提交贷款申请、提供相关证明文件、进行贷款评估和审批、签订贷款合同等环节。具体流程可能因地区和银行政策而有所不同，建议您咨询当地银行或金融机构以获取详细信息。记住，在申请过程中要仔细阅读合同条款，并确保自己清楚理解相关责任和权益。
申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件并按照一定的流程进行。首先，您需要拥有一套具备产权证明的房屋作为抵押物。其次，您需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。另外，您的信用记录也会被考虑，良好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。申请流程通常包括提交贷款申请、提供相关证明文件、进行贷款评估和审批、签订贷款合同等环节。具体流程可能因地区和银行政策而有所不同，建议您咨询当地银行或金融机构以获取详细信息。记住，在申请过程中要仔细阅读合同条款，并确保自己清楚理解相关责任和权益。
结语：房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但贷款额度受多种因素影响。根据房屋评估价值的70%进行贷款，不同房产类型有不同的最高贷款成数。同时，某些房屋类型无法或难以抵押。贷款期限也有限制，新房最长30年，二手房最长20年。在申请过程中，需要满足条件并按流程操作。建议借款人根据自身还款能力谨慎选择贷款期限，以免造成还款压力。在申请前请详细了解合同条款，确保自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
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（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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