房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
例如：现在房子价值40万，请问我最多能向银行贷多少?
房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。
影响房产评估值及贷款成数的因素
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。
3、装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
注意事项
银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
房产抵押贷款的具体金额如何计算？
律师回答
摘要：房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额。贷款额度=房产评估值×贷款成数。房产评估值和贷款成数影响贷款额度。房屋抵押贷款最高额度取决于房屋评估值和贷款成数，房龄、地理位置、装修情况和房产属性也会影响贷款成数。银行对贷款资金用途有规定和要求。
延伸阅读
结语：根据房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额，房产评估值和贷款成数是影响房屋贷款额度的关键因素。房龄、地理位置、装修情况和房产属性也会对评估值和贷款成数产生影响。在办理房屋抵押消费贷款时，借款人需要向银行说明贷款资金用途，并提供相应的贷款资金用途证明。请谨慎考虑以上因素，以便获得最合适的贷款额度。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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