房屋抵押贷款的具体金额如何确定?

律师回答
摘要:房屋抵押贷款额度根据房产类型和评估值而定,商品住宅可达70%,商铺和写字楼可达60%,工业厂房可达50%。其他影响因素包括房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层,以及借款人资产和个人收入。银行会考虑还款能力来确定贷款额度。
一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。
个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
延伸阅读
房屋抵押贷款:了解贷款额度的计算方法
房屋抵押贷款是一种常见的融资方式,可以通过将房屋作为抵押物来获取贷款资金。贷款额度的计算方法通常基于多个因素,包括房屋估值、借款人的信用状况和还款能力等。具体来说,银行或金融机构会委托专业估价师对房屋进行评估,确定其市场价值。然后,根据借款人的信用记录、收入情况和负债状况等进行综合评估,以确定可贷款的额度。一般而言,贷款额度通常为房屋估值的一定比例,如70%或80%。此外,还需要考虑贷款利率、贷款期限和还款方式等因素。因此,了解贷款额度的计算方法对于借款人来说非常重要,可以帮助他们做出明智的贷款决策。
结语:房屋抵押贷款是一种常见的融资方式,贷款额度的计算涉及多个因素。房屋的评估值、借款人的信用状况和还款能力等都会影响贷款额度。银行或金融机构会委托专业估价师对房屋进行评估,然后综合考虑借款人的信用记录、收入情况和负债状况等因素,确定可贷款的额度。了解贷款额度的计算方法对借款人来说非常重要,可以帮助他们做出明智的贷款决策。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产抵押贷款的具体金额如何计算?

房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额。贷款额度=房产评估值×贷款成数。房产评估值和贷款成数影响贷款额度。房屋抵押贷款最高额度取决于房屋评估值和贷款成数,房龄、地理位置、装修情况和房产属性也会影响贷款成数。银行对贷款资金用途有规定和要...查看全文

如何计算房屋抵押贷款金额?

房屋抵押贷款的主旨是根据房屋评估价值的一定比例提供贷款,贷款期限根据房屋类型和借款人还款能力确定,最长可达30年或20年。房屋类型和相关因素会影响贷款成数,最高为70%。某些类型的房屋难以抵押,如面积小于30平方米、房龄超过20年...查看全文

房产抵押贷款额度如何确定?

房屋抵押贷款的主旨是:房屋抵押贷款的额度受到多个因素的影响,包括房产类型、评估值、借款人资产和个人收入等。一般情况下,商品住宅的抵押贷款额度可达到70%,商铺和写字楼可达到60%,工业厂房可达到50%。借款人只有一套房产时,最多只...查看全文

具体如何无抵押贷款

法律分析:无抵押贷款的申请流程是:_x000D_ 1、写贷款申请表,并提交相关资料,如本人身份证明、在本地有稳定的工作和收入证明以及具有还款能力证明等;_x000D_ 2、银行收到借款人申请,按规定对借款人提交的资料真实性...查看全文

房屋抵押贷款额度

贷款额度,主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说,贷款额度=房屋评估价值*成数。这里的成数,是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况,综合评定给予的一个数值,成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑,银行的成数一般为5...查看全文

了解房屋抵押贷款的具体步骤

向银行申请房屋抵押贷款的步骤包括提出贷款申请、递交贷款资料、房屋评估、报批贷款、签订借款合同、办理抵押登记手续、银行放款、按期还款以及贷款结清后办理抵押登记注销手续。向银行申请房屋抵押贷款更安全可靠。...查看全文

抵押房屋贷款:如何申请房产抵押贷款?

房贷可再抵押,两种方式:1、银行贷款需提前还清剩余贷款,再到其他银行抵押;部分银行可直接再次贷款。2、担保公司贷款不需提前还款,但贷款额度不超过抵押房产剩余价值。...查看全文

房屋抵押贷款的年限具体是多久

法律分析:个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。房屋办理抵押贷款的,应当与银行签订贷款协议和抵押协议,若是不具有还债能力的,银行有权就住房拍卖、变卖所得价款进行优先受偿。法律依据:《《...查看全文

房屋抵押贷款金额会是多少

法律分析:房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的...查看全文

房屋抵押贷款具体有哪些手续

法律分析:1、押房屋办理贷款的手续是:携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上...查看全文

房屋抵押贷款的具体流程是怎样的

1、按银行要求提供基本的资料,另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需...查看全文

房屋抵押贷款的具体流程是怎样的

1、借款人向银行提交如下资料:(1)贷款申请审批表;(2)本人有效身份证件及复印件;(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的...查看全文

房屋抵押贷款的具体流程是怎样的

法律分析: 房屋抵押贷款的具体流程为: 1、确定要抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,选择自己要贷款的银行。 2、选择好贷款机构就递交贷款申请材料。 3、看房评估报批贷款,对房屋进行价值评估。 4、签订贷款合同。 5、...查看全文

如何确定违约金的具体金额?

违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定,当违约方拒绝承担违约责任时,法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。通常,双方可以明确约定违约金的具体数额,也可以约定一定的比例;有一种情况,往往给当事人双方甚至法院带来...查看全文

如何拿房屋做抵押贷款

拿房屋做抵押贷款的方式:1、抵押人应当与抵押权人应当签订抵押合同;2、不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记。 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,...查看全文

个人房屋如何抵押贷款

如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所...查看全文

如何进行房产证抵押贷款的具体流程

房产证抵押贷款的流程包括:首先,申请人选择车型并提出贷款申请,同时提交个人资料。其次,银行对申请进行审核,并在通过后提供贷款同意书。然后,汽车经销商通知申请人支付首付款,随后办理提车和上牌手续。接下来,需要进行抵押登记等相关手续。...查看全文

最高额抵押合同金额如何确定

抵押贷款的最高额度是根据抵押物的价值确定的,并在抵押物价值范围内由抵押人和债权人共同商定。为确保债务的履行,债务人或第三方可以提供担保财产来担保在一定期间内连续发生的债权。如果债务人未能按时履行债务或触发了约定的抵押权实施条件,抵...查看全文

如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款

房屋抵押贷款的基本流程包括以下步骤:首先进行咨询,然后签署购房协议;接着进行房产评估,以确定房屋的价值;之后是银行审批,以确保贷款额度符合要求;接着进行抵押登记,以确保房屋在贷款期间归借款人所有;最后是发放贷款,借款人可以开始按照...查看全文

房屋抵押贷款能贷多少金额能贷多久

房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的:1、如果是抵押房产用于企业经营:(1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%...查看全文