在建工程抵押的风险有：
1、所有权风险。主要风险包括：权利主体是否明确，所有权是否存在纠纷，设定的土地面积是否明确，土地使用寿命是否短于贷款期限等；
2、价值风险。价值风险的原因包括：评估原因、市场原因和所有权定义原因；
3、质量风险。抵押权人处置在建工程时，存在质量问题，处置价格远低于正常价格，造成贷款风险；
4、登记风险。只有抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。一些贷款银行根据开发商的声誉不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，就会造成贷款风险；
5、重复风险。在建项目办理抵押登记后，仍出售，另一家银行办理抵押。抵押贷款未归还原套房在建项目抵押贷款金额，导致该套房产重复抵押，存在贷款风险；
6、处置风险。在建项目处置时，会影响开发商和开发项目的形象。同时，处置行为是一种不公平的市场行为，使项目的处置价值远低于市场价值，导致贷款无法全额收回的风险。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
在建工程抵押的风险有哪些
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1. 只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对账单等;2. 请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同;3. 请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩...查看全文
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1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《民法典》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。2、存在多重抵押。购买抵押房时...查看全文
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